2019年11月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月浙江工业用地成交总况分析

2019年11月，浙江成交用地总面积 8,665,760 平方米（约合 12,999亩）
· 工业用地面积为 4,623,217 平方米（约合6,935 亩），占总面积的53% ，环比下降 26.91 %；
· 成交金额共计3,592,018万元，其中工业用地金额279,308万元，占比7.78% ，环比下降 33.45 %；
· 成交土地386宗,其中工业用地195宗，占总宗数的50.52% ，环比下降 24.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金华	529,905	11.46%	24.1%	42,515	15.22%	1.3%	32	16.41%	-20%
温州	924,426	20%	183.37%	52,560	18.82%	172.99%	31	15.9%	34.78%
杭州	463,998	10.04%	-58.19%	32,117	11.5%	-73.83%	26	13.33%	-27.78%
嘉兴	756,730	16.37%	-43.67%	38,448	13.77%	-44.15%	22	11.28%	-42.11%
绍兴	520,231	11.25%	-1.32%	40,620	14.54%	65.65%	20	10.26%	53.85%
湖州	506,002	10.94%	-8.83%	25,639	9.18%	-1.9%	20	10.26%	-16.67%
衢州	233,158	5.04%	-64.56%	12,812	4.59%	-31.6%	14	7.18%	-48.15%
宁波	189,485	4.1%	-83.42%	10,622	3.8%	-87.54%	11	5.64%	-77.55%
丽水	109,027	2.36%	80.68%	2,535	0.91%	50.14%	10	5.13%	400%
台州	390,259	8.44%	173.71%	21,444	7.68%	144.77%	9	4.62%	80%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年11月浙江工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且温州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年11月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年11月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金华成交宗数最多，这也是金华近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，温州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州、绍兴、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、嘉兴、湖州、舟山、衢州热度有所降低。

图3 2019年11月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温州成交金额最高，高达 52,559万元。全市成交总金额较上月下降 33.45%呈现波动状态。

图4 2019年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金华成交均价最高，达到 53 万元/亩，丽水成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年11月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嵊州市交通发展有限公司竞得，为18,000万元；而浙江和澄电气科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达496万元/亩；2019年11月面积最大的地块为312.01亩，位于平湖市独山港区海河路北侧、振港路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绍兴	曹娥江以西、振兴路以东	18000	115	156.65	嵊州市交通发展有限公司
2	嘉兴	平湖市独山港区海河路北侧、振港路西侧	11254	36	312.01	平湖苏宁易达供应链管理有限公司
3	杭州	富政工出[2019]63号	11117	55	201.14	浙江富通科技集团有限公司
4	台州	东部新区南区	9325	38	243.41	浙江爱仕达智能科技有限公司
5	嘉兴	干窑镇黎明村	8519	31	274.82	嘉善万阳众创城股份有限公司
6	温州	瑞安经济开发区北拓展区敬业路以东,陈虬路以南,江海路以西,开发路以北	7075	169	41.84	瑞安市长鸿置业有限公司
7	温州	瑞安市滨海二单元（0577-RA-BH-12）01-32-02地块和01-28-01地块	7075	169	41.84	瑞安市长鸿置业有限公司
8	温州	茅竹岭东单元YB-05-F地块	6760	40	169.07	温州芯思数字园区运营有限公司
9	金华	浦江经济开发区宏业大道以西B地块	6249	40	156.22	浦江三思光电技术有限公司
10	湖州	开发区塘浦工业园	6042	56	107.44	安吉乡村振兴事业发展有限公司
11	衢州	常山县工业园区	5383	48	111.9	常山县金川街道金惠标准厂房经营有限公司
12	温州	瑞安市东新产城汀田小微园二期项目	4910	73	67.38	瑞安市东新产城开发建设投资有限公司
13	温州	瑞安经济开发区,中环路以东,河南路以南,中横河以北	4709	82	57.43	瑞安经济开发区发展总公司
14	杭州	科技城产业区D-013-01地块一	4206	28	150.2	浙江信创动力科技有限公司
15	绍兴	滨海工业区海涂九七丘，东至东七路，南至支一路，西至滨海大道，北至越新项目地块	3993	38	105.08	浙江一川纺织科技有限公司
16	绍兴	滨海工业区海涂九三丘，东至中东河，南至新益印染，西至东七路，北至北八路	3696	38	97.27	绍兴国周纺织整理有限公司
17	湖州	南浔经济开发区,南临湖浔大道,西临江蒋漾路(南浔城区洋南单元CX-07-01-11A-2地块)	3453	26	134.88	浙江海顺新材料有限公司
18	金华	浦江经济开发区宏业大道以西A地块	3432	40	85.8	浦江三思光电技术有限公司
19	绍兴	东至河流，南至空地，西至绍兴市越大棉纺塑料有限公司围墙线，北至临江路	3340	61	54.66	长春集成电路（绍兴）有限公司
20	温州	温州市永强南片区沙城西单元D-11a地块	3001	70	42.87	伟明环保设备有限公司
21	宁波	奉化经济开发区滨海新区工业21-1号地块	2970	33	90	宁波骏盛电器制造有限公司
22	金华	传化东路东1#	2646	17	155.67	金华市鑫泰特钢有限公司
23	绍兴	开发区东二区	2646	20	132.28	绍兴庞源机械科技有限公司
24	湖州	梅溪镇石龙村	2561	123	20.77	湖州吉华生物医药有限公司
25	杭州	富政工出[2019]59号	2553	30	83.98	杭州中策清泉实业有限公司
26	湖州	泗安镇新丰村	2356	31	74.83	杭州天创环境科技股份有限公司
27	湖州	吴土2019（工）-47号	2281	21	110.04	湖州安力科技有限公司
28	宁波	河姆渡镇罗江村	2104	82	25.74	宁波市废旧汽车回收有限公司
29	杭州	萧政工出〔2019〕33号	2100	140	15	杭州英希捷宜合信息技术发展有限公司
30	宁波	鄞州区JK02-01-d7地块(鄞州经济开发区)	2074	42	49.93	宁波舒鑫人体工学科技有限公司
31	台州	清港镇徐都村	2065	69	29.87	台州吉晟铜业有限公司-联合体
32	台州	三门县滨海新城	2011	17	120.61	元创科技股份有限公司
33	绍兴	同山镇唐仁村	1975	50	39.49	浙江原锅酒业有限公司
34	嘉兴	桐乡市濮院镇高新技术区园区大道南侧、恒乐路西侧	1945	35	55.54	浙江杭丝时装有限公司
35	台州	聚洋大道以西、海清路以北地块	1828	46	40.02	浙江宇瑞真空设备制造有限公司
36	金华	方岩镇枣山头小微工业园3#地块	1812	419	4.33	永康市木页子工贸有限公司
37	金华	方岩镇枣山头小微工业园4#地块	1792	443	4.05	钱明航
38	温州	温州民营经济科技产业基地A-21a-01地块	1750	22	77.96	麦田能源有限公司
39	嘉兴	惠民街道优家村	1726	50	34.53	赛晶亚太半导体科技（浙江）有限公司
40	金华	象珠镇柳墅小微企业园-1地块5#厂房	1718	203	8.45	浙江寅寅科技有限公司
41	温州	温州市滨海新区龙湾工业园F-03-01地块	1660	58	28.58	温州利普尔光电科技股份有限公司
42	嘉兴	桐乡市河山镇工业区，德胜路南侧，南汇路东侧	1643	31	52.97	桐乡市河山聚创建设开发有限公司
43	温州	瑞安经济开发区,凤凰路以东,隆山路(进港公路)以北	1640	82	20	瑞安经济开发区发展总公司
44	金华	永康市东城街道十里牌小微园地块6#厂房	1604	496	3.23	浙江和澄电气科技有限公司
45	台州	台土告字[2019]074号	1601	40	40.02	创耀生技医药有限公司
46	台州	台州湾集聚区体育场路北侧、二条河以西地块	1601	40	40.02	创耀生技医药有限公司
47	杭州	余政工出〔2019〕30号	1576	60	26.25	芯耘微电子科技（杭州）有限公司
48	金华	象珠镇柳墅小微企业园-1地块3#厂房	1560	233	6.71	永康市邦宁工贸有限公司
49	湖州	吴土2019（工）-45号	1549	28	56.09	浙江安通环保科技有限公司
50	嘉兴	百步镇东至规划用地、南至规划用地、西至胜利路、北至钱王路	1527	35	43.63	浙江博友智能制造有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、新疆在同一梯队，成交面积占全国6.88% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与海南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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