2012年02月杭州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月杭州工业用地成交总况分析

2012年02月，杭州成交用地总面积 1,646,414 平方米（约合 2,470亩）
· 工业用地面积为 1,087,015 平方米（约合1,631 亩），占总面积的66% ，环比增长 16.03 %；
· 成交金额共计372,090万元，其中工业用地金额46,300万元，占比12.44% ，环比增长 49.33 %；
· 成交土地122宗,其中工业用地87宗，占总宗数的71.31% ，环比增长 31.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	245,430	22.58%	1701.32%	7,711	16.65%	2119.19%	39	44.83%	1200%
萧山区	270,505	24.89%	70.96%	13,842	29.9%	149.36%	18	20.69%	100%
富阳区	141,663	13.03%	-72.01%	6,883	14.87%	-58.41%	11	12.64%	-60.71%
余杭区	331,278	30.48%	252.77%	14,019	30.28%	181.45%	7	8.05%	16.67%
建德市	25,390	2.34%	-64.55%	554	1.2%	-61%	6	6.9%	20%
桐庐县	9,426	0.87%	-67.7%	244	0.53%	-66.86%	4	4.6%	33.33%
江干区	53,337	4.91%	-	2,567	5.54%	-	1	1.15%	-
滨江区	9,986	0.92%	-	481	1.04%	-	1	1.15%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2012年02月杭州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年02月杭州工业用地市场交易分析

三、2012年02月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 1 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、江干区、滨江区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、江干区、滨江区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富阳区、建德市、桐庐县热度有所降低。

图3 2012年02月杭州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 14,019万元。全市成交总金额较上月增长 49.33%呈现上升状态。

图4 2012年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 34 万元/亩，建德市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月杭州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江尚然太阳能电池有限公司竞得，为4,070万元；而富阳数马装饰工艺品有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2012年02月面积最大的地块为135.62亩，位于余政工出（2011）106号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	余政工出（2011）106号地块	4070	30	135.62	浙江尚然太阳能电池有限公司
2	余杭区	仁和街道东风村地块	3406	33	103.16	南方泵业股份有限公司
3	萧山区	临浦镇白鹿塘村地块	2943	37	80	杭州萧山光大煤炭物资有限公司
4	富阳区	富春街道三桥村地块	2775	31	90.09	杭州保利电梯导轨制造有限公司
5	余杭区	临平街道建富社区地块	2688	35	76.77	杭州微光电子股份有限公司
6	江干区	杭州经济技术开发区北M-16-7地块	2567	32	80.01	浙江贝莱胜电子有限公司
7	余杭区	杭州钱江经济开发区南公河社区地块	1717	17	102.12	同方环境（浙江）有限公司
8	萧山区	闻堰镇长安村地块	1665	48	35	杭州萧山闻堰镇资产经营公司
9	萧山区	义蓬街道春园村地块	1031	34	30.07	杭州百汇化工有限公司
10	富阳区	春江街道民主村地块	985	47	21.14	杭州易东纸制品有限公司
11	萧山区	义蓬街道长红村地块	974	35	27.55	杭州萧山钱江蔬菜食品有限公司
12	萧山区	临浦镇苎萝、塘郎孙村地块	971	35	27.89	杭州康发塑料机械有限公司
13	余杭区	仁和街道东风村地块	890	33	26.94	杭州欧雅实业有限公司
14	临安区	青山湖街道泉口、雅观村地块	801	20	40.06	杭州奥盈电梯配件有限公司
15	富阳区	环山乡中埠村地块	800	80	10	富阳数马装饰工艺品有限公司
16	萧山区	开发区桥南区块（红垦农场）地块	750	29	25.99	杭州冠通新型材料有限公司
17	萧山区	瓜沥镇永联村（镇海）地块	685	34	20	杭州通绿机械有限公司
18	临安区	於潜镇逸逸村地块	672	20	33.58	杭州成尔成机械科技有限公司
19	萧山区	瓜沥镇长巷村地块	668	22	30	杭州健奥纤维有限公司
20	临安区	青山湖街道雅观村地块二	657	20	32.87	杭州华普永明光电股份有限公司
21	余杭区	余政工出（2011）107号地块	648	20	32.35	杭州斯沃德电梯有限公司
22	富阳区	东洲街道鸡笼山村地块	636	27	23.24	富阳巨润混凝土有限公司
23	萧山区	河庄街道建设村地块	630	32	20	杭州蜀南机械有限公司
24	萧山区	瓜沥镇永联村（镇海）地块	629	34	18.37	杭州永瑞包装有限公司
25	余杭区	余政工出（2012）001号地块	600	30	19.96	杭州中南电子工程有限公司
26	临安区	青山湖街道坎头村朱家湾地块	595	25	23.8	杭州临安天柱青山新型建材有限公司
27	临安区	青山湖街道泉口村YS地块	594	20	29.7	杭州应氏塑业有限公司
28	富阳区	鹿山街道汤家埠村地块	543	27	19.85	杭州日月电器股份有限公司
29	萧山区	瓜沥镇长巷村地块	527	22	24	杭州萧山佩斯纺塑有限公司
30	滨江区	西兴北单元C6-06-01号地块	481	32	14.98	浙江诚高科技有限公司
31	富阳区	新登镇双塔村地块	468	19	24.88	杭州华盛钢网有限公司
32	萧山区	新塘街道傅娄村地块	446	39	11.38	浙江国盛轻纺有限公司
33	临安区	昌化镇双塔村地块	440	22	20	杭州聚明电子科技有限公司
34	富阳区	大源镇亭山村地块	403	27	15	富阳市博凯交通设施有限公司
35	萧山区	新街镇新盛村地块	374	37	10	杭州东江线带有限公司
36	萧山区	党山镇张潭村（大潭）地块	371	32	11.5	杭州华利尔实业有限公司
37	萧山区	楼塔镇楼家塔村地块	363	36	10	杭州萧山法庆农牧发展有限公司
38	萧山区	临浦镇白鹿塘村（邱家坞）地块	359	36	10	杭州萧山临峰液化气有限公司
39	临安区	高虹镇高乐村地块	309	25	12.37	杭州临安茂龙电子有限公司
40	临安区	板桥镇板桥村地块	303	25	12.13	杭州锦海农业科技有限公司
41	临安区	於潜镇逸逸村地块	300	20	15	临安市振宇吸水材料有限公司
42	临安区	於潜镇逸逸村地块一	300	20	15	汉阳（杭州）电缆有限公司
43	萧山区	临浦镇塘郎孙、通一村地块	295	29	10	杭州中高建筑材料有限公司
44	临安区	太湖源镇杨桥村地块	264	18	14.67	杭州临安明锋电器配件有限公司
45	临安区	青山湖街道泉口村地块三	221	20	11.04	浙江长城净化工程技术有限公司
46	临安区	锦南街道杨岱村地块一	218	23	9.49	杭州华盛催化剂有限公司
47	临安区	锦南街道杨岱村地块二	207	23	9	杭州蓝光通信科技有限公司
48	建德市	航头镇石屏村地块	204	37	5.52	建德市新安江气动元件有限公司
49	临安区	天目山镇藻溪村地块	196	17	11.5	杭州临安丰源油脂有限公司
50	临安区	高虹镇高乐村LS地块	168	25	6.72	临安阑珊照明电器有限公司