2011年11月杭州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月杭州工业用地成交总况分析

2011年11月，杭州成交用地总面积 1,435,967 平方米（约合 2,154亩）
· 工业用地面积为 682,772 平方米（约合1,024 亩），占总面积的48% ，环比下降 17.12 %；
· 成交金额共计939,341万元，其中工业用地金额30,344万元，占比3.23% ，环比下降 6.05 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地51宗，占总宗数的62.2% ，环比下降 10.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	226,034	33.11%	-58.42%	10,578	34.86%	-53.35%	22	43.14%	-43.59%
余杭区	169,735	24.86%	164.62%	9,632	31.74%	222.03%	10	19.61%	233.33%
滨江区	125,247	18.34%	469.51%	6,021	19.84%	469.63%	6	11.76%	500%
建德市	81,402	11.92%	43.05%	1,797	5.92%	38.02%	6	11.76%	200%
临安区	54,184	7.94%	-15%	1,651	5.44%	-36.43%	2	3.92%	-71.43%
富阳区	17,992	2.64%	-	503	1.66%	-	2	3.92%	-
淳安县	6,390	0.94%	-63.67%	120	0.39%	-52.42%	2	3.92%	100%
桐庐县	1,789	0.26%	-96.8%	44	0.14%	-96.97%	1	1.96%	-75%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2011年11月杭州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年11月杭州工业用地市场交易分析

三、2011年11月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 11 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、富阳区、建德市、滨江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、富阳区、建德市、滨江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐庐县、淳安县、萧山区、临安区热度有所降低。

图3 2011年11月杭州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 10,578万元。全市成交总金额较上月下降 6.05%呈现波动状态。

图4 2011年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 38 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月杭州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州恒天面粉集团有限公司竞得，为3,051万元；此地块成交均价也为本月最高，达89万元/亩；2011年11月面积最大的地块为115.18亩，位于余政工出（2011）079号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	余政工出（2011）081号地块	3051	89	34.27	杭州恒天面粉集团有限公司
2	余杭区	余政工出（2011）079号地块	1937	17	115.18	浙江淘宝科技有限公司
3	滨江区	杭高新工业[2008]5-7号地块	1764	32	55.07	英飞特电子(杭州)有限公司
4	萧山区	萧土工出〔2011〕440号地块	1475	23	64.07	杭州科翔实业有限公司
5	滨江区	杭高新工业〔2007〕7号地块	1348	32	42.06	浙江中南幕墙股份有限公司
6	萧山区	萧土工出〔2011〕428号地块	1182	33	35.91	杭州东城科技有限公司
7	余杭区	余政工出（2011）075号地块	1135	72	15.75	杭州勾庄粮食仓储有限公司
8	临安区	青山湖街道中苕溪雅观村地块	1120	20	55.99	临安鼎昇建材有限公司
9	萧山区	萧土工出〔2011〕438号地块	1088	33	33.07	杭州萧山航民非织造布有限公司
10	滨江区	杭高新工业〔2007〕9号地块	984	32	30.7	普尼太阳能（杭州）有限公司
11	滨江区	杭高新工业[2007]5-1号地块	962	32	30.03	浙江连连信息技术有限公司
12	萧山区	闻堰镇山河村地块	959	48	20	杭州太能硅业有限公司
13	余杭区	余政工出（2011）080号地块	891	35	25.41	杭州大元人工环境设备有限公司
14	余杭区	余政工出（2011）076号地块	715	72	9.9	杭州勾庄粮食仓储有限公司
15	余杭区	余政工出（2011）077号地块	707	72	9.79	杭州农副产品物流中心码头铁路物流有限公司
16	萧山区	萧土工出〔2011〕436号地块	689	34	20.49	杭州力邦车业有限公司
17	萧山区	萧土工出〔2011〕437号地块	661	33	20	杭州创博机械设备有限公司
18	萧山区	萧土工出〔2011〕420号地块	628	36	17.37	杭州绿家市政园林有限公司
19	萧山区	萧土工出〔2011〕414号地块	574	19	29.79	东风裕隆汽车有限公司
20	临安区	锦南街道杨岱村地块二	531	21	25.29	杭州临安小天使食品有限公司
21	滨江区	西兴北单元C6-13-2号地块	482	32	15.02	浙江和仁科技有限公司
22	滨江区	杭高新工业[2008]5-6号地块	481	32	14.99	杭州华星创业通信技术股份有限公司
23	余杭区	余政工出（2011）078号地块	474	17	28.15	浙江淘宝科技有限公司
24	建德市	建政工出（2011）52号地块	438	15	29.63	杭州卡尔实业有限公司
25	建德市	建政工出（2011）55号地块	436	13	34.18	建德市耀欣针纺有限公司
26	余杭区	余政工出（2011）072号地块	424	38	11.11	杭州美涛实业有限公司
27	萧山区	萧土工出〔2011〕429号地块	340	34	10	杭州万如红针纺有限公司
28	萧山区	萧土工出〔2011〕430号地块	325	32	10	杭州深蓝汽车零部件有限公司
29	萧山区	萧土工出〔2011〕432号地块	321	32	10	杭州星悦嘉机械有限公司
30	萧山区	萧土工出〔2011〕431号地块	310	31	10	杭州康诚汽车附件有限公司
31	建德市	新安江街道工业功能区地块	305	20	15.29	建德市新安植保有限责任公司
32	萧山区	新塘街道西许村地块	298	35	8.5	杭州巨杰照明科技有限公司
33	建德市	梅城镇城南工业功能区	296	15	20.05	建德市恒力电器有限公司
34	萧山区	萧土工出〔2011〕439号地块	287	33	8.74	杭州朵利汇纺织有限公司
35	富阳区	永昌镇永昌村地块	286	19	14.91	浙江飞特自行车有限公司
36	萧山区	新塘街道新丰村地块	284	36	8	杭州世奥包装有限公司
37	萧山区	新塘街道西许村地块	278	35	8	杭州巨杰照明科技有限公司
38	萧山区	衙前镇南庄王村地块	225	35	6.4	杭州名杨模架有限公司
39	余杭区	余政工出（2011）074号地块	221	73	3.04	杭州农副产品物流中心码头铁路物流有限公司
40	富阳区	高桥镇洪庄村地块	217	18	12.07	富阳威斯特交通科技有限公司
41	建德市	梅城镇城南工业功能区地块	213	15	14.37	建德市王氏电线设备有限公司
42	萧山区	萧土工出〔2011〕433号地块	210	34	6.21	杭州全久交通设施有限公司
43	萧山区	萧土工出〔2011〕435号地块	118	33	3.58	杭州祖云五金机械有限公司
44	萧山区	新塘街道新丰村地块	118	39	3	杭州世奥包装有限公司
45	淳安县	坪山B-01-07-HDS1地块	117	12	9.43	浙江千岛湖海迪森生态食品有限公司
46	建德市	建政工出（2011）54号地块	109	13	8.58	建德市目科生态农业开发有限公司
47	萧山区	萧土工出〔2011〕427号地块	106	35	3	兴纶(杭州)染整有限公司
48	萧山区	萧土工出〔2011〕434号地块	102	35	2.9	杭州合力包装材料有限公司
49	余杭区	余政工出（2011）082号地块	77	39	2	杭州协兴车辆有限公司
50	桐庐县	桐庐县分水镇8-4号工业地块	43	16	2.68	桐庐爱民制笔有限公司