2012年04月杭州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月杭州工业用地成交总况分析

2012年04月，杭州成交用地总面积 281,983 平方米（约合 423亩）
· 工业用地面积为 148,157 平方米（约合222 亩），占总面积的53% ，环比下降 73.79 %；
· 成交金额共计108,508万元，其中工业用地金额5,596万元，占比5.16% ，环比下降 77.17 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地23宗，占总宗数的79.31% ，环比下降 37.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐庐县	63,813	43.07%	-39.63%	1,892	33.81%	-39.18%	7	30.43%	-12.5%
萧山区	5,797	3.91%	-97.98%	257	4.59%	-98.1%	6	26.09%	-53.85%
临安区	20,978	14.16%	-	690	12.33%	-	5	21.74%	-
余杭区	30,963	20.9%	-36.42%	1,769	31.61%	-36.16%	2	8.7%	-50%
建德市	9,906	6.69%	-66.32%	185	3.31%	-66.42%	2	8.7%	-66.67%
滨江区	16,701	11.27%	-2.45%	803	14.35%	-2.43%	1	4.35%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2012年04月杭州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桐庐县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年04月杭州工业用地市场交易分析

三、2012年04月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐庐县成交宗数最多，这也是桐庐县近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、建德市、桐庐县、滨江区、萧山区热度有所降低。

图3 2012年04月杭州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐庐县成交金额最高，高达 1,892万元。全市成交总金额较上月下降 77.17%呈现下降状态。

图4 2012年04月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 38 万元/亩，建德市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月杭州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州联生绝缘材料有限公司竞得，为1,112万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2012年04月面积最大的地块为49.87亩，位于桐庐经济开发区36号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	中泰街道岑岭村地块	1112	42	26.58	杭州联生绝缘材料有限公司
2	桐庐县	桐庐经济开发区36号工业地块	1097	22	49.87	杭州康基医疗器械有限公司
3	滨江区	西兴北单元C6-06-03号地块	803	32	25.05	浙江大华技术股份有限公司
4	余杭区	钱江经济开发区朱家角村地块	657	33	19.86	浙江科垒科技股份有限公司
5	临安区	锦城街道横街新溪村地块五	254	24	10.81	杭州矽能电力技术有限公司
6	桐庐县	桐庐县凤川街道城东工业功能区2号工业地块	199	22	9.09	杭州恒达海绵有限公司
7	临安区	玲珑街道化龙工业小区A-4地块	171	19	9.01	杭州临安宏达塑化厂
8	临安区	高虹镇虹桥村地块一	161	23	7	临安市忠策节能灯厂
9	建德市	下涯镇春秋村地块	154	13	12.22	中策橡胶（建德）有限公司
10	桐庐县	桐庐县横村镇39-2号工业地块	151	16	9.58	桐庐谷田围巾厂
11	桐庐县	桐庐县凤川街道城东工业功能区3号工业地块	136	18	7.77	杭州芬麦特机械有限公司
12	桐庐县	桐庐县富春江镇芝夏4-4号工业地块	131	16	8.32	桐庐美科五金工具有限公司
13	桐庐县	桐庐县江南镇24号工业地块	124	16	7.51	杭州凯昌造纸机械有限公司
14	临安区	高虹镇虹桥村地块二	69	23	3	临安市忠策节能灯厂
15	萧山区	萧土工出〔2012〕43号地块	61	20	3.1	杭州浙晨橡胶有限公司
16	萧山区	萧土工出〔2012〕47号地块	59	36	1.63	杭州恒久机械有限公司
17	萧山区	萧土工出〔2012〕45号地块	59	36	1.63	杭州伟豪离合器有限公司
18	桐庐县	桐庐县横村镇33号工业地块	54	15	3.58	桐庐益宏针织有限公司
19	临安区	太湖源镇青云村地块	35	21	1.65	杭州惠尔线缆有限公司
20	萧山区	萧土工出〔2012〕46号地块	34	36	0.94	杭州恒久机械有限公司
21	萧山区	萧土工出〔2012〕44号地块	34	36	0.94	杭州伟豪离合器有限公司
22	建德市	李家镇李家村地块	31	12	2.64	建德欧新丽花边服饰有限公司
23	萧山区	萧土工出〔2012〕42号地块	10	22	0.45	杭州浙晨橡胶有限公司