2011年02月杭州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月杭州工业用地成交总况分析

2011年02月，杭州成交用地总面积 2,126,667 平方米（约合 3,190亩）
· 工业用地面积为 915,672 平方米（约合1,374 亩），占总面积的43% ，环比下降 28.17 %；
· 成交金额共计748,464万元，其中工业用地金额33,394万元，占比4.46% ，环比下降 31.82 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地56宗，占总宗数的57.73% ，环比下降 37.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	365,351	39.9%	-5.72%	12,700	38.03%	-31.81%	20	35.71%	17.65%
萧山区	259,949	28.39%	-56.23%	10,375	31.07%	-50.43%	13	23.21%	-71.11%
建德市	99,403	10.86%	-	2,605	7.8%	-	10	17.86%	-
桐庐县	107,362	11.72%	-42.37%	2,838	8.5%	-37.96%	9	16.07%	-57.14%
江干区	72,974	7.97%	242.15%	3,600	10.78%	235.82%	3	5.36%	200%
拱墅区	10,633	1.16%	-	1,277	3.82%	-	1	1.79%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2011年02月杭州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年02月杭州工业用地市场交易分析

三、2011年02月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 3 次成为杭州成交土地最多地区。同时，建德市、拱墅区、江干区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建德市、拱墅区、江干区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、余杭区、桐庐县、滨江区、萧山区热度有所降低。

图3 2011年02月杭州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 12,700万元。全市成交总金额较上月下降 31.82%呈现波动状态。

图4 2011年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拱墅区成交均价最高，达到 80 万元/亩，建德市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月杭州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州钱江经济开发区创新创业产业园有限公司竞得，为3,334万元；而杭州北部软件园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2011年02月面积最大的地块为166.61亩，位于杭州钱江经济开发区朱家角村、漳河村、庄里社区，东至兴国路西侧拟招拍挂地块，南至规划南公河路，西至胡家文河，北至康信路地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	杭州钱江经济开发区朱家角村、漳河村、庄里社区，东至兴国路西侧拟招拍挂地块，南至规划南公河路，西至胡家文河，北至康信路地块	3334	20	166.61	杭州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1312' target='_blank' class='matching-anchor'>钱江经济开发区</a>创新创业产业园有限公司
2	萧山区	杭州萧山临江工业园区经七路西侧地块	2218	19	115.45	东风杭州汽车有限公司
3	萧山区	开发区江东工业园（坎山镇沿塘村）地块	2001	19	104.14	浙江春天能源有限公司
4	建德市	建德市新安江街道白南山	1977	19	104.87	浙江新安化工集团股份有限公司
5	江干区	杭州经济技术开发区规划北M-16-6地块	1461	32	45.62	浙江科泰电气有限公司
6	拱墅区	拱墅区规划祥符东单元M1-09地块	1277	80	15.95	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5563' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州北部软件园</a>发展有限公司
7	江干区	杭州经济技术开发区规划M18-11-9地块	1200	34	35.81	德帕姆(杭州)泵业科技有限公司
8	余杭区	杭州钱江经济开发区朱家角村，东至杭钱09-112-4号地块，南至规划南公河路，西至兴国路，北至杭州工控置业有限公司项目用地地块	1187	20	59.27	杭州亨达万华文化创意有限公司
9	余杭区	杭州钱江经济开发区朱家角村、庄里社区，东至杭钱09-112-5号地块，南至浙江尽心药业有限公司项目用地，西至兴国路，北至规划南公河路地块	1150	25	45.96	杭州远景控股有限公司
10	余杭区	杭州钱江经济开发区南公河社区、庄里社区，东至杭钱10-009号地块，南至宁桥大道，西至西一路，北至杭钱10-016地块地块	1077	20	53.79	杭州中铜实业有限公司
11	萧山区	闻堰镇山河村地块	1047	62	17	浙江万达汽车方向机有限公司
12	萧山区	所前镇山里王村地块	1045	26	40	浙江军联重机股份有限公司
13	江干区	杭州经济技术开发区规划M18-11-10地块	939	34	28.03	杭州中蔓实业有限公司
14	桐庐县	桐庐县瑶琳镇林场工业功能区4-11号工业地块	920	15	60	浙江行动者服装有限公司
15	余杭区	杭州钱江经济开发区朱家角村，东至兴中路，南至规划南公河路，西至杭钱09-112-3号地块，北至杭州万华实业有限公司项目用地地块	899	20	44.86	杭州万华实业有限公司
16	萧山区	闻堰镇山河村地块	898	53	17	杭州丹弗电子有限公司
17	萧山区	开发区（红垦农场）地块	877	25	35	杭州吉星塑料模具有限公司
18	余杭区	杭州钱江经济开发区南公河社区、庄里社区，东至杭钱10-009号地块，南至杭钱10-015地块，西至西一路，北至待出让地块地块	849	20	42.39	浙江九麟科技有限公司
19	萧山区	闻堰镇山河村地块	667	53	12.61	杭州蓝欧光电科技有限公司
20	余杭区	南苑街道高地社区，东至规划道路，南至杭州余杭水务有限公司，西至高地社区土地，北至规划道路地块	622	35	17.72	杭州生达轴承有限公司
21	桐庐县	桐庐县桐君街道城南路南侧2号工业地块	588	21	27.99	桐庐奋飞实业有限公司
22	萧山区	闻堰镇山河村地块	529	53	10	杭州胜华汽车电子科技有限公司
23	余杭区	塘栖镇塘北村，东至塘栖镇塘北村土地，南至塘栖镇塘北村土地，西至杭州金利私业有限公司，北至塘栖镇塘北村土地地块	472	30	15.7	杭州金利丝业有限公司
24	余杭区	良渚镇运河村，东至鸿亿电子科技（杭州）有限公司，南至规划道路，西至规划道路，北至鸿亿电子科技（杭州）有限公司地块	451	45	10	鸿亿电子科技（杭州）有限公司
25	余杭区	径山镇长乐村，东至径山镇长乐村土地，南至径山镇长乐村土地，西至杭州华扬塑胶有限公司，北至杭州顺峰塑业有限公司地块	413	25	16.46	浙江八方安迪信通信设备有限公司
26	余杭区	径山镇长乐村，东至杭州万久机械制造有限公司，南至径山镇工业区1号路，西至径山镇长乐村土地，北至径山镇长乐村土地地块	394	25	15.7	杭州远圣食品有限公司
27	桐庐县	桐庐县桐君街道城南路南侧1号工业地块	378	21	17.99	杭州港富针织有限公司
28	余杭区	塘栖镇河西埭村，东至塘栖镇河西埭村土地，南至塘栖镇河西埭村土地，西至塘栖镇河西埭村土地，北至塘栖镇河西埭村土地地块	325	33	9.99	杭州巨力绝缘材料有限公司
29	桐庐县	桐庐县桐君街道城南路南侧3号工业地块	294	21	14.01	桐庐明睿制衣有限公司
30	萧山区	义桥镇联三村（赵一）地块	294	31	9.63	浙江华浙控股集团有限公司
31	余杭区	塘栖镇河西埭村，东至塘栖镇河西埭村土地，南至塘栖镇河西埭村土地，西至塘栖镇河西埭村土地，北至塘栖镇河西埭村土地地块	285	33	8.73	杭州德曼汽车零部件有限公司
32	桐庐县	开发区凤川区块柴梅路西侧地块	281	17	16.06	浙江田泰凯特金属制品有限公司
33	余杭区	塘栖镇西河村，东至塘栖镇西河村土地，南至塘栖镇西河村土地，西至塘栖镇西河村土地，北至塘栖镇西河村土地地块	248	33	7.62	杭州兴良米业有限公司
34	余杭区	南苑街道高地社区，东至高地社区土地，南至高地社区土地，西至杭州余杭水务有限公司，北至高地社区土地地块	234	35	6.64	杭州东南化纤加捻厂
35	余杭区	径山镇长乐村，东至径山镇人民政府工业用地项目土地，南至径山镇长乐污水泵站，西至径山镇长乐村土地，北至径山镇长乐村、麻车头村土地地块	233	25	9.28	杭州俊健服饰有限公司
36	萧山区	衙前镇新林周村（东庄王）地块	228	29	8	浙江鑫和新型板材发展有限公司
37	萧山区	北干街道施家桥社区临江围垦地块	205	41	5	杭州江滨水产有限公司
38	萧山区	江工业园区纬二路南侧地块	195	19	10.09	杭州永仁机械有限公司
39	建德市	建德市新安江街道叶家社区	194	18	10.86	建德新荣屠宰场
40	余杭区	南苑街道高地社区，东至高地社区土地，南至高地社区土地，西至高地社区土地，北至杭州千百万办公家具制造有限公司地块	187	40	4.73	杭州余杭区临平水英丝绸面料厂
41	余杭区	南苑街道高地社区，东至村道、高地社区土地，南至高地社区土地，西至高地社区土地，北至杭州千百万办公家具制造有限公司地块	176	35	5	杭州万金离合器有限公司
42	萧山区	义桥镇湘南村地块	171	29	6	杭州森腾五金机械制造有限公司
43	建德市	乾潭镇后山村	143	13	11.13	建德市前山涂料有限公司
44	建德市	乾潭镇后山村	140	13	10.86	建德市宝华座椅厂
45	桐庐县	桐庐县分水镇武盛村5号工业地块	123	15	8.22	桐庐千红笔业有限责任公司
46	桐庐县	桐庐县富春江镇俞赵村5-4号工业地块	114	16	7.27	桐庐青山机械制造有限公司
47	桐庐县	桐庐县横村镇1-2号工业地块	104	16	6.51	桐庐新宇印刷有限公司
48	余杭区	鸬鸟镇前庄村，东至鸬鸟镇前庄村土地，南至鸬鸟镇前庄村土地，西至杭州三洋泵业有限公司，北至鸬鸟镇前庄村农居地块	102	19	5.31	杭州正宁钢结构有限公司
49	建德市	建德市大同镇徐韩工业功能区	86	12	7.33	建德市鸿翔电梯部件有限公司
50	余杭区	杭州钱江经济开发区朱家角村、庄里社区，东至浙江尽心医药有限公司项目用地，南至浙江尽心药业有限公司项目用地，西至兴国路，北至杭钱09-112-2地块地块	62	28	2.25	浙江尽心医药有限公司