2018年09月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年09月，嘉兴成交用地总面积 1,558,646 平方米（约合 2,338亩）
· 工业用地面积为 1,154,372 平方米（约合1,732 亩），占总面积的74% ，环比增长 49.39 %；
· 成交金额共计476,726万元，其中工业用地金额50,774万元，占比10.65% ，环比增长 33.68 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地30宗，占总宗数的73.17% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	507,803	43.99%	5559.86%	18,965	37.35%	1235.56%	7	23.33%	250%
桐乡市	242,374	21%	-20.99%	10,159	20.01%	-30.26%	5	16.67%	-44.44%
海盐县	143,349	12.42%	-0.57%	7,153	14.09%	7.36%	5	16.67%	-28.57%
秀洲区	100,211	8.68%	-16.65%	6,506	12.81%	33.61%	5	16.67%	150%
平湖市	80,611	6.98%	-36.68%	4,784	9.42%	-33.44%	5	16.67%	66.67%
嘉善县	64,219	5.56%	112.98%	2,439	4.8%	63.28%	2	6.67%	持平
南湖区	15,808	1.37%	-55.01%	769	1.51%	-56.91%	1	3.33%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年09月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年09月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市、桐乡市热度有所降低。

图3 2018年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 18,965万元。全市成交总金额较上月增长 33.68%呈现波动状态。

图4 2018年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 43 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年09月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江安必信浩洋智能设备有限公司竞得，为6,055万元；而嘉兴市众联智装产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2018年09月面积最大的地块为262.78亩，位于海宁经济开发区漕河泾路东侧、谷水路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	丁桥镇海宁大道西侧、和平新材料南侧	6055	25	242.02	浙江安必信浩洋智能设备有限公司
2	桐乡市	桐乡市高桥街道长山河北侧、新板桥港东侧、文华南路西侧	5906	28	210.9	物产中大（桐乡）水处理有限公司
3	海宁市	海宁经济开发区漕河泾路东侧、谷水路北侧	5750	22	262.78	海宁市合创开发建设有限公司
4	平湖市	乍浦塘西、市场路南	3301	43	76.77	浙江绿地众选投资有限公司
5	秀洲区	王店镇，永乐路北侧、梅西路东侧	3234	62	52.16	嘉兴市众联智装产业发展有限公司
6	嘉善县	魏塘街道三里桥村	2255	25	90.21	嘉善县鸿翔资源再生利用有限公司
7	海盐县	百步镇百联村东至经四路、南至规划用地、西至经三路、北至纬七路	1988	32	62.14	海盐县富村科技发展有限公司
8	海宁市	许村镇东西大道南侧	1860	27	67.64	浙江钱江湾区投资开发有限公司
9	海盐县	沈荡镇东至滨河西路（规划道路）、南至永康路、西至工业用地、北至永平路（规划道路）	1671	36	46.42	浙江猛凌精锻科技股份有限公司
10	海盐县	武原街道东至俊荣五金、南至盐北路、西至长安路、北至丰潭路	1600	35	45.7	浙江海盐力源环保科技股份有限公司
11	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至吉安二期、西至海鸥路、北至卓峻机电	1577	31	50.86	博丽科技（嘉兴）股份有限公司
12	桐乡市	桐乡市高桥街道振业路366号	1500	30	50	浙江楚乔电气有限公司
13	海宁市	周王庙镇之江路东侧、华锦路南侧	1410	18	80.5	海宁市钱塘新农村开发有限公司
14	海宁市	斜桥镇纬九路北侧、塘家路东侧	1390	32	43.66	海宁市神泰包装有限公司
15	秀洲区	王江泾镇，07省道东侧、秀金路北侧	1335	33	40.04	顾家智能家居嘉兴有限公司
16	海宁市	长安镇（高新区）安澜路南侧、规划直河路西侧	1330	44	30	海宁连杭现代服务业综合开发有限公司
17	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、冷家港西侧	1170	33	35.1	浙江驰誉包装有限公司
18	桐乡市	桐乡市高桥街道（经济开发区）绕城西路东侧、同胜路北侧	1150	30	38.56	浙江威克赛新材料科技有限公司
19	桐乡市	桐乡经济开发区高新一路北侧、桂花港西侧	1103	25	44.09	浙江玖兴汽车零部件有限公司
20	秀洲区	王江泾镇，经二路北侧、纬六路北侧	1059	33	31.78	嘉兴新嘉爱斯热电有限公司
21	秀洲区	王店镇，纬七路东侧、河流南侧	799	33	23.97	浙江品羲照明科技有限公司
22	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，东至空地，南至空地，西至姜贤路，北至河道	768	32	23.71	嘉兴市新余新农村投资发展有限公司
23	平湖市	平湖市新埭镇虹桥北路东侧、创强路南侧	670	34	20	平湖市银信新材料科技有限公司
24	平湖市	平湖市新埭镇旧埭村25组	504	34	15	嘉兴市摩登旅游用品有限公司
25	桐乡市	桐乡市高桥街道高新三路北侧、文晖路西侧	500	25	20.01	光锐（嘉兴）智能科技有限公司
26	海盐县	于城镇东至嘉兴希晶机械设备股份有限公司、南至金桥路、西至规划工业地块、北至规划工业地块	317	32	9.91	浙江比肯科技有限公司
27	平湖市	平湖市林埭镇华丰村2组，华丰村村部西侧	254	33	7.64	平湖市纵贯机械有限公司
28	嘉善县	姚庄镇展幸村	183	30	6.12	嘉兴市康惠食品有限公司
29	秀洲区	新塍镇，新乌路北侧、环镇西路西侧	79	33	2.37	嘉兴市常优纺织有限公司
30	平湖市	平湖经济技术开发区兴工路南侧、新兴二路东侧	55	37	1.51	平湖华城茂麓制衣有限公司