2018年06月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年06月，嘉兴成交用地总面积 760,285 平方米（约合 1,140亩）
· 工业用地面积为 307,305 平方米（约合461 亩），占总面积的40% ，环比下降 83.6 %；
· 成交金额共计591,953万元，其中工业用地金额15,407万元，占比2.6% ，环比下降 82.37 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% ，环比下降 74.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	68,441	22.27%	-56.33%	2,195	14.25%	-71.02%	4	28.57%	持平
海盐县	65,624	21.35%	-86.8%	3,206	20.81%	-87.4%	4	28.57%	-66.67%
平湖市	67,270	21.89%	-64.57%	3,453	22.41%	-70.28%	2	14.29%	-71.43%
桐乡市	19,281	6.27%	-96.42%	810	5.26%	-95.06%	2	14.29%	-81.82%
秀洲区	70,024	22.79%	66.47%	4,552	29.54%	18.26%	1	7.14%	持平
南湖区	16,667	5.42%	-91.73%	1,192	7.73%	-89.57%	1	7.14%	-75%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年06月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且秀洲区土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年06月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市、海盐县成交宗数最多。同时，秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市、海宁市、海盐县、南湖区、桐乡市热度有所降低。

图3 2018年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀洲区成交金额最高，高达 4,552万元。全市成交总金额较上月下降 82.37%呈现波动状态。

图4 2018年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 48 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年06月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴嘉浩冷链物流有限公司竞得，为4,552万元；而浙江和达科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2018年06月面积最大的地块为105.04亩，位于王店镇，马家浜路南侧、众心路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀洲区	王店镇，马家浜路南侧、众心路西侧	4552	43	105.04	嘉兴嘉浩冷链物流有限公司
2	平湖市	平湖市独山港区白沙路西侧、海兴路南侧	1747	35	49.94	罗德尔生物制药有限公司
3	平湖市	平湖市独山港区集港路东侧、中山路北侧	1706	33	50.96	浙江彩皇精细化工有限公司
4	海盐县	沈荡镇东至董司工业区、南至海王公路、西至村经济股份合作社、北至董司工业区	1311	35	37.43	嘉兴永创业发展有限公司
5	南湖区	东至天枢路，南至机场路，西至空地，北至空地。	1192	48	25	浙江和达科技股份有限公司
6	海宁市	尖山新区安仁路南、六平路东	1110	20	55.35	海宁宇浩汽车零部件有限公司
7	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至规划建设用地、西至浙江四通传动件有限公司、北至二线海塘	932	31	30.01	浙江嘉和金属制品有限公司
8	海盐县	西塘桥街道东至一诺浩勇科技、南至规划建设用地、西至规划建设用地、北至杭州湾大道	827	31	26.66	浙江钱辉科技有限公司
9	海宁市	尖山新区安江路南侧、陵水河东侧	685	20	34.24	火星人厨具股份有限公司
10	桐乡市	桐乡市河山镇五泾村	614	28	21.92	浙江美梵包装科技有限公司
11	海宁市	周王庙镇桑梓路西侧、石云公路南侧	290	29	9.93	海宁市新豪包装有限公司
12	桐乡市	桐乡市河山镇东浜头村	196	28	7	桐乡市景丰纺织有限公司
13	海盐县	元通街道东至浙江青莲食品股份有限公司、南至空地、西至河道、北至浙江青莲食品股份有限公司	136	31	4.33	浙江青莲食品股份有限公司
14	海宁市	济开发区长山河北侧、宝隆米业南侧	110	35	3.14	浙江宝隆米业有限公司