2018年03月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年03月，嘉兴成交用地总面积 3,630,075 平方米（约合 5,445亩）
· 工业用地面积为 3,208,717 平方米（约合4,813 亩），占总面积的88% ，环比增长 567.75 %；
· 成交金额共计555,851万元，其中工业用地金额121,027万元，占比21.77% ，环比增长 530.48 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地79宗，占总宗数的86.81% ，环比增长 315.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	1,426,494	44.46%	536.1%	39,105	32.31%	479.33%	17	21.52%	240%
嘉善县	282,703	8.81%	622.65%	11,720	9.68%	571.17%	17	21.52%	183.33%
桐乡市	543,053	16.92%	1936.45%	16,211	13.39%	2151.53%	13	16.46%	1200%
海盐县	242,956	7.57%	168.21%	12,758	10.54%	202.74%	13	16.46%	333.33%
平湖市	215,154	6.71%	115.38%	11,072	9.15%	92.02%	10	12.66%	150%
南湖区	421,102	13.12%	-	22,360	18.47%	-	8	10.13%	-
秀洲区	77,257	2.41%	-	7,803	6.45%	-	1	1.27%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年03月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年03月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县、海宁市成交宗数最多。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 39,105万元。全市成交总金额较上月增长 530.48%呈现波动状态。

图4 2018年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 67 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年03月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁恒逸新材料有限公司竞得，为16,750万元；而浙江蓝特光学股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2018年03月面积最大的地块为1231.28亩，位于尖山新区闻澜路南侧、凤凰河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	尖山新区闻澜路南侧、凤凰河西侧	16750	14	1231.28	海宁恒逸新材料有限公司
2	秀洲区	洪合镇，洪福路南侧、洪工路东侧	7803	67	115.89	浙江蓝特光学股份有限公司
3	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇，东至伍子塘、南至嘉钢公路、西至河滨路、北至空地	6770	66	102.37	嘉兴市丰村投资开发有限公司
4	南湖区	嘉兴科技城，东至桑珠港、南至桑珠港、西至亚中路、北至科兴路	6341	26	245.15	平谦国际现代产业园（嘉兴）有限公司
5	桐乡市	桐乡市经济开发区高新四路南侧、文华南路东侧	4500	18	250	浙江佑丰新材料股份有限公司
6	海宁市	海宁经济开发区杭平申航道西侧、海光路南侧	3950	33	118.02	浙江鸿翔远大建筑科技有限公司
7	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路北侧、新兴一路东侧	3362	35	97.33	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
8	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭经济区昆鸣路北侧、崇新线西侧、长山河南侧	3323	18	184.58	桐昆集团股份有限公司
9	海宁市	尖山新区规划路北侧、六平申线东侧	3240	19	173.46	浙江嘉纳福诺实业有限公司
10	南湖区	嘉兴科技城，东至亚太路、南至新07省道、西至河道、北至科兴路	2869	27	106.51	嘉兴智兴科技有限公司
11	海盐县	西塘桥街道东至海湾大道、南至空地、西至空地、北至01省道	2424	50	48.34	大觉（浙江）新材料科技有限公司
12	南湖区	嘉兴科技城，东至余步公路、南至周降桥港、西至永红路、北至顺泽路	2196	38	57.19	嘉兴科技城投资发展集团有限公司
13	海宁市	尖山新区海市路西侧、听潮路北侧	1980	19	105.97	浙江海利得新材料股份有限公司
14	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭经济区临杭大道南侧、崇新线东侧、长山河北侧	1924	18	106.89	桐乡中益化纤有限公司
15	海盐县	西塘桥街道东至海河大道、南至中华化工、西至安盛汽配、北至辽机电渣	1864	45	41.39	浙江海宏气体股份有限公司
16	嘉善县	惠民街道枫南村	1857	27	70	浙江博汇汽车部件有限公司
17	海宁市	海宁经济开发区施带路北侧、长山路东侧	1740	35	49.61	浙江榕海食品有限公司
18	平湖市	平湖经济技术开发区平兴公路东侧、54村标准厂房南侧	1707	34	50.3	青田县强村联合投资发展有限公司平湖分公司
19	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路南侧、新兴一路东侧	1697	35	48.67	平湖经济开发区资产管理有限公司
20	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至规划建设用地、西至盛安精工技术有限公司、北至二线海塘	1550	31	50	浙江明元机械有限公司
21	海宁市	长安镇竹山路南侧、启明路西侧	1515	34	44.6	浙江纽创科技股份有限公司
22	平湖市	平湖市曹桥街道勤安路北侧、野丁公路东侧	1408	34	41.57	平湖市曹桥基础设施建设管理有限公司
23	海宁市	尖山新区凤凰路东侧、枕江路南侧	1380	19	73.45	汉唐茶具有限公司
24	桐乡市	桐乡市经济开发区高新一路北侧、桂花港西侧	1341	18	74.49	浙江鑫可传动科技有限公司
25	嘉善县	惠民街道枫南村	1327	27	50	浙江盛欣激光拼焊技术有限公司
26	海宁市	周王庙镇桑梓路西侧、华锦路南侧3号地块	1320	29	45.34	海宁艾弗洛电器有限公司
27	嘉善县	惠民街道曙光村	1314	27	49.51	嘉兴华航唯实机器人科技有限公司
28	嘉善县	魏塘街道虹桥村(开发区)	1305	26	50.21	嘉兴凌龙羊绒制品有限公司
29	桐乡市	桐乡市梧桐街道秋实路北侧、环城东路东侧	1264	28	45	浙江丰石新材料有限公司
30	南湖区	嘉兴科技城，东至兴业路、南至空地、西至河道、北至新大公路	1246	31	40.63	哇噢新材料科技有限公司
31	海盐县	武原街道东至蒋家汇港、南至秦联路、西至法狮龙建材科技有限公司、北至空地	1208	30	40.24	法狮龙建材科技有限公司
32	海盐县	武原街道东至武原大道、南至空地、西至印家浜、北至盐齐公路	1202	30	40	浙江圣环丝绸股份有限公司
33	南湖区	嘉兴科技城，东至空地、南至空地、西至兴业路、北至顺泽路	1156	39	29.99	嘉晶科技（嘉兴）有限公司
34	南湖区	嘉兴科技城，东至空地、南至新大公路、西至空地、北至驰骋路	1144	38	29.9	嘉兴联控汽车部件有限公司
35	海宁市	尖山新区六平路东侧、永兴路北侧1号地块	1090	20	53.61	浙江卡麦隆阀门有限公司
36	海宁市	尖山新区六平路东侧、规划道路南侧	1065	20	53.19	浙江金赛精密科技有限公司
37	平湖市	平湖市独山港区海港路东侧、浦江路北侧	1013	34	30	佳亨（浙江）金属科技有限公司
38	海宁市	尖山新区六平路东侧、永兴路北侧4号地块	960	19	51.4	海宁市誉球机械有限公司
39	海宁市	尖山新区六平路东侧、永兴路北侧3号地块	955	19	51.08	海宁金隆电子陶瓷有限公司
40	海盐县	通元镇东至空地、南至空地、西至创业路、北至联核路	900	30	29.97	嘉兴奥力弗光伏科技有限公司
41	平湖市	平湖经济技术开发区新明路北侧、平善大道西侧	894	35	25.49	浙江菲斯曼供热技术有限公司
42	嘉善县	姚庄镇清凉村	886	30	29.52	韦达电梯有限公司
43	海宁市	马桥街道环南五路北侧、经都五路西侧	780	49	16.03	海宁奇晟轴承有限公司
44	海盐县	沈荡镇东至规划道路、南至嘉兴明锐科技股份有限公司、西至镇北路、北至田间道路	777	33	23.52	海盐三维大通汽车配件股份有限公司
45	桐乡市	桐乡经济开发区同心路北侧	752	25	30.04	罗特机械（嘉兴）有限公司
46	桐乡市	桐乡经济开发区同心路北侧	751	25	30	浙江沃工机械有限公司
47	海宁市	周王庙镇桑梓路西侧、华锦路南侧2号地块	745	32	23.1	浙江至广精密工具有限公司
48	海盐县	武原街道东至空地、南至南叶路、西至武原大道、北至世达钢管	699	30	23.27	浙江联翔家居装饰股份有限公司
49	平湖市	平湖经济技术开发区新群路北侧、五洲路西侧	682	34	20	德西福格汽车配件（平湖）有限公司
50	海宁市	周王庙镇桑梓路西侧、华锦路南侧1号地块	660	32	20.49	浙江佳太汽车零部件有限公司