2017年06月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年06月，嘉兴成交用地总面积 1,556,329 平方米（约合 2,334亩）
· 工业用地面积为 636,469 平方米（约合955 亩），占总面积的41% ，环比增长 3.87 %；
· 成交金额共计941,414万元，其中工业用地金额42,104万元，占比4.47% ，环比增长 57.99 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地44宗，占总宗数的58.67% ，环比增长 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	272,919	42.88%	765.5%	24,960	59.28%	1663.96%	18	40.91%	350%
平湖市	64,356	10.11%	-50.23%	3,068	7.29%	-51.86%	8	18.18%	100%
桐乡市	104,761	16.46%	-46.7%	3,532	8.39%	-50.44%	5	11.36%	-16.67%
秀洲区	97,042	15.25%	38.59%	6,099	14.48%	54.37%	5	11.36%	25%
海盐县	40,443	6.35%	-24.54%	1,881	4.47%	-32.34%	3	6.82%	持平
嘉善县	16,779	2.64%	-87.26%	630	1.49%	-87.43%	3	6.82%	-66.67%
南湖区	40,171	6.31%	-	1,937	4.6%	-	2	4.55%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年06月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年06月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，海宁市、秀洲区、南湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海宁市、秀洲区、南湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县热度有所降低。

图3 2017年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 24,960万元。全市成交总金额较上月增长 57.99%呈现波动状态。

图4 2017年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 61 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年06月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州生达轴承有限公司竞得，为8,035万元；而海宁市众邦机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达240万元/亩；2017年06月面积最大的地块为94亩，位于桐乡经济开发区高新二路北侧、新板桥港东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	许村镇前进村东西大道北侧-3地块	8035	191	42	杭州生达轴承有限公司
2	海宁市	许村镇前进村东西大道北侧-1地块	4010	226	17.72	海宁日富机械设备制造有限公司
3	海宁市	许村镇前进村东西大道北侧-2地块	3210	240	13.4	海宁市众邦机械有限公司
4	秀洲区	油车港镇，菱纺路西侧、乐源路北侧	2547	34	75.64	浙江创品智能家居有限公司
5	桐乡市	桐乡经济开发区高新二路北侧、新板桥港东侧	1695	18	94	振石集团浙江宇石国际物流有限公司
6	秀洲区	王江泾镇，云锦路西侧	1213	75	16.24	嘉兴市荣祥喷织有限公司
7	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至新科路、南至浙江凌普电器有限公司、西至空地、北至嘉兴尤纳特电子科技有限公司	1048	32	32.61	嘉兴市群英投资开发有限公司
8	海宁市	高新区之江路南侧、二号直河西侧	1000	57	17.48	海宁安广五金机械有限公司
9	海宁市	黄湾镇硖尖公路西侧、翁金线北侧	915	27	33.31	海宁市黄湾镇新市镇投资开发有限公司
10	秀洲区	秀洲国家高新区，瑞丰街西侧，嘉兴市胜禾石油机械有限公司北侧	904	34	26.85	映翰通嘉兴通信技术有限公司
11	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至空地、南至嘉兴市鼎盛机械有限公司、西至嘉盐公路、北至亚宏实业有限公司	888	32	27.64	嘉兴盛鼎机械有限公司
12	海宁市	长安镇创业路东侧、联合路南侧	830	43	19.09	浙江久开传动轴有限公司
13	秀洲区	王江泾镇，闻川路西侧、南虹路北侧	803	40	19.91	嘉兴市王江泾镇南方纺织经营管理有限公司
14	平湖市	平湖市新仓镇中华村26组，金穗路东侧	800	31	25.74	浙江黄工印刷科技有限公司
15	海宁市	尖山新区海市路东侧、枕江路南侧	775	16	49.67	浙江龙岭压铸制品有限公司
16	海盐县	西塘桥街道东至中核设备、南至滨海大道、西至空地、北至空地	768	31	24.79	浙江沸特包装科技有限公司
17	海宁市	周王庙镇华锦路北侧、创新路西侧	760	29	25.97	车金喜汽配股份有限公司
18	海宁市	丁桥镇芦红路东侧、龙源纺织北侧地块	730	38	19.2	浙江木睿祥有限公司
19	平湖市	平湖市独山港区港兴路西侧、海涛路南侧	659	36	18.52	浙江卫星能源有限公司
20	秀洲区	王江泾镇，南虹路北侧	632	91	6.92	嘉兴市恒悦纺织有限公司
21	桐乡市	桐乡市高桥镇高桥大道南侧、西新路西侧	627	30	20.82	浙江德泰机电工程有限公司
22	海宁市	斜桥镇庆联路东侧、新民路南侧	625	56	11.12	海宁卓泰经编有限公司
23	平湖市	平湖市独山港区海港路东侧、海兴路南侧	622	30	20.54	三松物流设备（浙江）有限公司
24	海盐县	西塘桥街道东至椰岛路、南至空地、西至泾海泾、北至姚家路	600	31	19.35	浙江信田设备制造有限公司
25	平湖市	平湖市曹桥街道艾伦家具南侧	594	30	19.53	嘉兴星越包装材料有限公司
26	海宁市	丁桥镇芦红路东侧、龙源纺织北侧地块1	585	39	15.01	海宁市天业经编有限公司
27	海宁市	丁桥镇芦红路东侧、龙源纺织北侧地块3	575	38	15	海宁新立大经编布业有限公司
28	海宁市	丁桥镇芦红路东侧、龙源纺织北侧地块2	570	38	14.96	海宁诚欣塑业有限公司
29	海宁市	周王庙镇华锦路北侧、创新路西侧	570	32	17.65	浙江陶特容器科技有限公司
30	桐乡市	桐乡市凤鸣街道展业路北侧、中路过桥港东侧	568	28	20.21	浙江德凯食品有限公司
31	海盐县	西塘桥街道东至椰岛路、南至新经济产业园、西至泾海泾、北至空地	512	31	16.53	浙江贤捷机械科技有限公司
32	海宁市	周王庙镇创新路东侧、帝龙永孚北侧	480	32	14.91	海宁帝龙永孚新材料有限公司
33	海宁市	尖山新区杭州湾大道南侧、洋山河东侧	470	16	29.55	海宁聚力金属制品有限公司
34	海宁市	尖山新区海市路西侧、枕江路北侧	430	15	28.54	浙江森腾科技有限公司
35	海宁市	尖山新区杭州湾大道南侧、洋山河东侧	390	16	24.78	浙江茸创压铸制品有限公司
36	桐乡市	桐乡经济开发区梧振西路北侧、兴振路东侧	344	28	12.2	浙江立信管业有限公司
37	桐乡市	桐乡市凤鸣街道展业路北侧、中路过桥港东侧	298	30	9.91	浙江佳锦塑业科技有限公司
38	嘉善县	罗星街道厍浜村	262	25	10.5	凡泽模塑（嘉善）有限公司
39	平湖市	平湖市新仓镇平廊公路北侧	191	29	6.55	平湖市兄弟纸制品有限公司
40	嘉善县	魏塘街道虹桥村（开发区）	188	25	7.5	洋汉机械设备（嘉善）有限公司
41	嘉善县	罗星街道厍浜村	179	25	7.17	嘉兴益诺康生物科技有限公司
42	平湖市	平湖市曹桥街道勤安村12组，嘉兴陈达箱柜有限公司南侧	94	31	2.98	平湖市海英五金配件有限公司
43	平湖市	平湖市曹桥街道勤安村9组，野丁公路东侧	55	31	1.79	浙江景兴纸业股份有限公司
44	平湖市	平湖市林埭镇华丰村村部北侧	53	60	0.88	嘉兴市瑞琦物流有限公司