2016年06月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月嘉兴工业用地成交总况分析

2016年06月，嘉兴成交用地总面积 1,099,459 平方米（约合 1,649亩）
· 工业用地面积为 617,412 平方米（约合926 亩），占总面积的56% ，环比增长 52.48 %；
· 成交金额共计190,683万元，其中工业用地金额25,387万元，占比13.31% ，环比增长 23.67 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地34宗，占总宗数的57.63% ，环比增长 78.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	193,254	31.3%	206.25%	7,768	30.6%	176.93%	15	44.12%	400%
平湖市	197,004	31.91%	69.15%	8,023	31.6%	26.08%	10	29.41%	233.33%
嘉善县	78,196	12.67%	-	2,482	9.78%	-	4	11.76%	-
桐乡市	40,910	6.63%	-55.31%	2,153	8.48%	-39.81%	2	5.88%	-60%
海盐县	3,433	0.56%	-	160	0.63%	-	2	5.88%	-
南湖区	104,616	16.94%	2629.78%	4,802	18.91%	1482.01%	1	2.94%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2016年06月嘉兴工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2016年06月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2016年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市热度有所降低。

图3 2016年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2016年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 8,023万元。全市成交总金额较上月增长 23.67%呈现波动状态。

图4 2016年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐乡市成交均价最高，达到 35 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2016年06月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江普利特新材料有限公司竞得，为4,802万元；而海宁市奥达经编有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2016年06月面积最大的地块为156.92亩，位于嘉兴市南湖区大桥镇，东至步焦公路、南至步焦公路、西至永叙路、北至浙江普利特新材料有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇，东至步焦公路、南至步焦公路、西至永叙路、北至浙江普利特新材料有限公司	4802	31	156.92	浙江普利特新材料有限公司
2	平湖市	新埭镇平兴公路东侧、泖口河北侧	2268	28	80.98	嘉兴嘉瑞仓储有限公司
3	平湖市	平湖经济技术开发区新兴二路东侧、新凯路北侧	2250	25	90	福尔波西格林输送科技（中国）有限公司
4	平湖市	曹桥街道勤安村12组野丁公路东侧	2015	28	71.77	浙江明盛达医用材料科技有限公司
5	桐乡市	大麻镇运河路南侧、京杭运河北侧	1444	35	41.18	浙江优家整体家居有限公司
6	海宁市	斜桥镇大许家浜东侧、姚九线北侧	1040	34	30.96	海宁海宏新材料有限公司
7	海宁市	袁花镇杭浦高速公路南侧、硖尖公路西侧	1015	15	69.55	浙江晶科能源有限公司
8	嘉善县	干窑镇干窑村	949	24	39.54	浙江天梅印刷材料有限公司
9	嘉善县	天凝镇三店村	867	17	50	万林新材料浙江有限公司
10	海宁市	丁桥镇凤凰路北侧、宏泰新材料东侧	770	30	25.56	浙江波罗蜜新材料有限公司
11	海宁市	袁花镇红晓村联红路东侧、园区路北侧	765	32	24.25	海宁市袁花镇工业投资有限公司
12	桐乡市	大麻镇运河路南侧、京杭运河北侧	709	35	20.19	桐乡市巨豪纺织有限公司
13	海宁市	斜桥镇大许家浜东侧、姚九线北侧	670	33	20.25	浙江超仕达特纺有限公司
14	海宁市	长安镇大型村创业路东侧、联合路南侧	570	29	19.95	海宁市明帅照明科技有限公司
15	平湖市	新仓镇金穗路东侧，双红村9组	566	28	20.16	平湖市亚太物流有限公司
16	海宁市	丁桥镇红保路北侧、戚姬港西侧	515	34	15.26	海宁华讯纺织有限公司
17	海宁市	海宁经济开发区双宏路西侧规划二路北侧	480	29	16.5	浙江稚央服饰有限公司
18	海宁市	海宁经济开发区双联路东侧余家桥港西侧	425	28	15.04	香港金金服饰有限公司
19	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路北侧、新平一路东侧	416	28	14.65	浙江长冈香料有限公司
20	海宁市	袁花镇红晓村联红路东侧、袁溪路北侧	400	19	20.74	海宁卓然光伏科技有限公司
21	海宁市	斜桥镇庆云村	395	33	12.06	海宁市力弘塑业有限公司
22	嘉善县	西塘镇红菱村	391	24	16.31	浙江名旗展示科技有限公司
23	海宁市	袁花镇联红路东侧、袁溪路北侧	350	30	11.83	浙江恒都光电科技有限公司
24	海宁市	丁桥镇联保路南侧、芦红路东侧	345	50	6.9	海宁市奥达经编有限公司
25	平湖市	平湖经济技术开发区新群路北侧、新兴三路西侧	284	28	10	平湖远腾汽车零部件制造有限公司
26	嘉善县	西塘镇红菱村	275	24	11.45	浙江森美展示科技有限公司
27	平湖市	新仓镇杭浦连接线西侧、力阳新材料北侧	128	28	4.53	嘉兴里源水处理膜技术有限公司
28	海盐县	于城镇三联村，东至邱家路，南至金桥路	123	31	3.98	海盐荣华经编有限公司
29	平湖市	新仓镇仓庆路北侧，双红村7组	54	28	1.92	浙江冠豪新材料有限公司
30	海盐县	武原街道桑德兰路南、盐平塘西路西侧	36	31	1.17	浙江海利普电子科技有限公司
31	平湖市	新仓镇童车路北侧，双红村7组	23	28	0.83	平湖市双喜童车制造有限公司
32	平湖市	新仓镇金沙路南侧，双红村9组	19	29	0.67	浙江红塔仁恒包装科技有限公司
33	海宁市	袁花镇红新村三溇港东、绿兴养殖场南	17	26	0.65	海宁市晶科新能源电力有限公司
34	海宁市	袁花镇长啸村嘉绍高速东侧、杨窑港北侧	11	27	0.4	海宁市晶科新能源电力有限公司