2015年03月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年03月，嘉兴成交用地总面积 930,618 平方米（约合 1,396亩）
· 工业用地面积为 752,308 平方米（约合1,128 亩），占总面积的81% ，环比增长 160.42 %；
· 成交金额共计82,071万元，其中工业用地金额32,153万元，占比39.18% ，环比增长 157.61 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地43宗，占总宗数的79.63% ，环比增长 230.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	199,804	26.56%	947.76%	6,851	21.31%	867.5%	13	30.23%	160%
平湖市	117,287	15.59%	76.07%	5,048	15.7%	81.26%	11	25.58%	450%
桐乡市	176,411	23.45%	18.14%	11,703	36.4%	93.95%	8	18.6%	300%
海宁市	216,381	28.76%	4867.42%	6,500	20.22%	5552.17%	5	11.63%	400%
海盐县	30,432	4.05%	-	1,324	4.12%	-	3	6.98%	-
南湖区	11,996	1.59%	-	729	2.26%	-	3	6.98%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年03月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年03月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 1 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 11,702万元。全市成交总金额较上月增长 157.61%呈现波动状态。

图4 2015年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐乡市成交均价最高，达到 44 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年03月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江华新实业集团有限公司竞得，为4,447万元；而桐乡力兵化纤纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年03月面积最大的地块为239.99亩，位于尖山新区滨海路北侧、凤凰路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桐乡市	桐乡市濮院镇金龙路北侧、庙白港东侧	4447	50	88.88	浙江华新实业集团有限公司
2	海宁市	尖山新区滨海路北侧、凤凰路东侧	4100	17	239.99	海宁通驰仓储设施有限公司
3	嘉善县	姚庄镇南鹿村、清凉村	2588	30	86.27	腾飞瑞资（嘉兴）仓储设施有限公司
4	桐乡市	桐乡经济开发区三期扩征区同胜路北侧	2402	50	47.97	桐乡市工业发展投资有限公司
5	嘉善县	天凝镇三店村	1650	17	99.79	浙江盛威安防科技有限公司
6	平湖市	经济开发区新华北路西侧、新明路北侧	1599	27	58.19	浙江日清食品有限公司
7	桐乡市	大麻镇运河路南侧、京杭运河北侧	1504	50	30.01	桐乡力兵化纤纺织有限公司
8	桐乡市	濮院镇永越大道南侧、宏苑路东侧	884	38	23.2	浙江汉典纺织科技有限公司
9	平湖市	新埭镇创强路南侧	830	28	30	浙江慧凯模塑科技有限公司
10	桐乡市	濮院镇永越大道南侧、宏苑路东侧	785	38	20.6	浙江大高纺织科技有限公司
11	海宁市	丁桥镇芦红路西侧、金茂经编南侧	710	26	27.81	海宁市丁桥镇两创投资开发有限公司
12	桐乡市	屠甸镇工业区天宇路南侧、同丰路东侧	693	29	23.82	张晓锋、金建浩
13	平湖市	独山港区集港路东侧、老海塘南侧	653	35	18.64	浙江律通复合材料有限公司
14	海宁市	斜桥镇姚九公路北侧、斜二路西侧	630	18	35.02	海宁市斜桥文化产业发展有限公司
15	桐乡市	凤鸣街道同福新农村洋眼桥	626	33	19.08	徐继军、徐诚
16	嘉善县	西塘镇邗上村	621	25	25.19	浙江东鼎家具制造有限公司
17	海宁市	马桥经编园区经都七路东、经都十路北侧	560	49	11.39	海宁市晶森经编有限公司
18	海盐县	沈荡镇工业区内海王公路西、永泰西路南	520	29	17.92	嘉兴市得高电源科技有限公司
19	海宁市	马桥经编园区经都七路东、经都八路北侧	500	48	10.36	海宁德驰经编有限公司
20	海盐县	通元镇通元村	493	29	17	嘉兴锐固五金制品有限公司
21	平湖市	广陈镇、广园路南侧、广育路以西	460	28	16.5	嘉兴希卡姆复合材料有限公司
22	平湖市	广陈镇广园路北侧、广育路西侧	450	28	16.33	浙江宁松热能锅炉设备有限公司
23	嘉善县	陶庄镇陶中村	399	22	18.42	嘉兴置彩润滑油有限公司
24	桐乡市	凤鸣街道同福新农村洋眼桥	363	33	11.05	薄兴根、沈亚琴
25	平湖市	独山港区兴港路东侧、黄姑塘北侧	330	33	10	浙江远辰建设股份有限公司
26	嘉善县	罗星街道厍浜村	328	22	14.68	嘉善宜葆生物科技有限公司
27	嘉善县	天凝镇洪南村	325	22	15	浙江上锚建筑科技有限公司
28	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇，东至东港路、南至费家港、西至费家港、北至空地	315	48	6.6	嘉兴市艾特美金属制品有限公司
29	海盐县	沈荡镇工业区内昆仑电气西、府东路东	311	29	10.73	嘉兴富得利厨卫科技有限公司
30	嘉善县	罗星街道厍浜村	266	25	10.65	嘉兴万联汽配有限公司
31	平湖市	经济开发区新兴二路东侧、新群路北侧	250	28	9.04	宜兰汽车配件制造（平湖）有限公司
32	平湖市	新仓镇石路村2组	214	27	7.9	平湖市银安烟花爆竹有限公司
33	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇，东至东盛路、南至费家港、西至空地、北至东港路	207	36	5.7	嘉兴市良昌服装有限公司
34	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇，东至东港路、南至空地、西至费家港、北至空地	206	36	5.69	嘉兴市诚达纸业有限公司
35	嘉善县	陶庄镇汾南村	206	22	9.5	嘉兴松维电力设备有限公司
36	平湖市	独山港镇聚福路北侧	160	28	5.64	平湖市振大仪表五金厂
37	嘉善县	魏塘街道魏中村	156	26	6	浙江瑞松机械制造有限公司
38	嘉善县	魏塘街道魏中村	96	20	4.78	嘉善县魏塘街道网埭港村股份经济合作社
39	嘉善县	西塘镇翠南村	86	22	3.98	浙江西塘电气有限公司
40	嘉善县	西塘镇鸦鹊村、大舜村	85	26	3.3	嘉善杰轩服装辅料有限公司
41	平湖市	经济开发区北环路北侧、平兴公路以西	58	28	2.09	德西福格汽车配件（平湖）有限公司
42	嘉善县	大云镇大云村	45	21	2.14	高裕家居用品（嘉兴）有限公司
43	平湖市	经济开发区北环路北侧、平兴公路以	44	28	1.59	德西福格汽车配件（平湖）有限公司