2014年12月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月嘉兴工业用地成交总况分析

2014年12月，嘉兴成交用地总面积 1,670,387 平方米（约合 2,506亩）
· 工业用地面积为 778,113 平方米（约合1,167 亩），占总面积的47% ，环比增长 60.96 %；
· 成交金额共计240,534万元，其中工业用地金额34,704万元，占比14.43% ，环比增长 64.19 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地34宗，占总宗数的35.79% ，环比增长 9.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	138,071	17.74%	-	5,517	15.89%	-	9	26.47%	-
秀洲区	167,298	21.5%	317.46%	8,952	25.79%	325.45%	8	23.53%	700%
桐乡市	209,542	26.93%	341.61%	7,990	23.02%	208.93%	7	20.59%	16.67%
平湖市	64,661	8.31%	3.52%	2,407	6.94%	4.7%	6	17.65%	20%
海宁市	198,542	25.52%	-5.26%	9,840	28.35%	16.86%	4	11.76%	-63.64%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2014年12月嘉兴工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2014年12月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2014年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海盐县热度有所降低。

图3 2014年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2014年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 9,840万元。全市成交总金额较上月增长 64.19%呈现上升状态。

图4 2014年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 36 万元/亩，平湖市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2014年12月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能（桐乡）环保科技有限公司竞得，为4,939万元；而桐乡市工业发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年12月面积最大的地块为214.6亩，位于桐乡市崇福工业区京杭大运河东侧、店街塘港南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桐乡市	桐乡市崇福工业区京杭大运河东侧、店街塘港南侧	4939	23	214.6	中节能（桐乡）环保科技有限公司
2	海宁市	许村镇联盟村园一路西侧	4645	36	129.02	海宁家纺城科技产业园有限公司
3	海宁市	周王庙镇华锦路南侧、桑梓路西侧	3970	30	132.21	浙江华润万家物流配送有限公司
4	秀洲区	王店镇，吉祥西路南侧、纬十路东侧	2727	36	75.05	嘉兴宝湾物流有限公司
5	秀洲区	王江泾镇，规划道路西侧、河流南侧	1960	35	55.48	嘉兴汇源纺织染整有限公司
6	秀洲区	王江泾镇，规划道路西侧、河流南侧	1660	35	46.98	嘉兴新桥丝绸染整有限公司
7	嘉善县	魏塘街道庄港社区	1313	32	41.02	嘉善县魏塘镇木材装璜市场服务部
8	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	1130	24	47.88	浙江久源实业有限公司
9	秀洲区	王江泾镇，新南洋路东侧、河流南侧	956	35	27.06	嘉兴礼海电气科技有限公司
10	桐乡市	桐乡经济开发区三期扩征区同胜路南、广业路西侧	932	28	33.19	桐乡市小老板特种塑料制品有限公司
11	嘉善县	姚庄镇清凉村	901	30	30.04	乾大新材料有限公司
12	平湖市	曹桥街道勤安村12组，勤安路南侧	805	27	29.78	嘉兴陈达箱柜有限公司
13	嘉善县	姚庄镇丁栅村	762	26	29.32	浙江欧丽数码喷绘材料有限公司
14	海宁市	盐官镇观潮大道东、南排河南侧	670	31	21.56	海宁新业新材料科技有限公司
15	桐乡市	桐乡市凤鸣街道佳业路北侧、320国道东侧	576	27	21.49	桐乡宝岛羽绒制品有限公司
16	海宁市	丁桥镇联保路北侧、新开河西侧	555	37	15.02	海宁晨锋布业有限公司
17	桐乡市	桐乡市经济开发区三期发展大道南侧	539	50	10.73	桐乡市工业发展投资有限公司
18	桐乡市	屠甸镇工业区	513	30	17	浙江曼得丽涂料有限公司
19	秀洲区	洪合镇，滨河路西侧、洪福路南侧	498	35	14.23	浙江嘉福玻璃有限公司
20	平湖市	钟埭街道普贤路西侧、五一路南侧	496	25	19.81	东洋炭素（浙江）有限公司
21	平湖市	曹桥街道九场公路西侧，勤安路南侧	496	23	22	嘉兴敏宇新材料有限公司
22	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	488	25	19.8	嘉善腾成化工有限公司
23	秀洲区	秀洲工业区。康和街东侧、洪业路北侧	487	35	13.92	弘裕纺织（浙江）有限公司
24	嘉善县	惠民街道横泾桥村	436	22	20.18	嘉兴兴惠电子有限公司
25	秀洲区	王江泾镇腾云村，栖真路北侧、规划道路东侧	420	35	12	金佳明
26	平湖市	新埭镇创业路北侧，庄官塘东侧	346	23	15	浙江世融机电科技有限公司
27	桐乡市	桐乡市凤鸣街道展业路南侧、金业路西侧	331	32	10.36	桐乡市志华家纺有限公司
28	秀洲区	洪合镇，兴业路北侧、科创路东侧	243	39	6.23	嘉兴市恒嘉塑业有限公司
29	嘉善县	干窑镇黎明村	224	28	8	嘉兴中材新材料有限公司
30	嘉善县	罗星街道厍浜村	189	25	7.57	嘉兴耀权药业有限公司
31	平湖市	林埭镇新庄村7组。东西大道北侧、林中路南侧	182	25	7.27	嘉兴正英五金有限公司
32	桐乡市	桐乡经济开发区环城南路南、新板桥港东侧	161	23	6.94	桐乡市振西气体有限公司
33	平湖市	林埭林埭镇新庄村7组，东西大道北侧、天成路东侧	82	26	3.13	致昌和金属制品（平湖）有限公司
34	嘉善县	姚庄镇姚庄村	73	22	3.3	嘉善英川时装有限公司