2018年09月温州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月温州工业用地成交总况分析

2018年09月，温州成交用地总面积 611,517 平方米（约合 917亩）
· 工业用地面积为 454,781 平方米（约合682 亩），占总面积的74% ，环比增长 127.41 %；
· 成交金额共计122,404万元，其中工业用地金额18,916万元，占比15.45% ，环比增长 3.82 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地16宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	17,573	3.86%	-35.71%	1,514	8%	-36.89%	5	31.25%	25%
平阳县	45,243	9.95%	-	3,410	18.02%	-	3	18.75%	-
文成县	9,541	2.1%	57.23%	182	0.96%	62.5%	3	18.75%	200%
瑞安市	340,001	74.76%	21860.57%	12,690	67.08%	7303.73%	2	12.5%	100%
泰顺县	33,816	7.44%	170.16%	516	2.73%	127.31%	2	12.5%	持平
苍南县	8,608	1.89%	-	605	3.2%	-	1	6.25%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2018年09月温州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年09月温州工业用地市场交易分析

三、2018年09月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、瑞安市、苍南县、文成县、泰顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、瑞安市、苍南县、文成县、泰顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、瓯海区热度有所降低。

图3 2018年09月温州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 12,690万元。全市成交总金额较上月增长 3.82%呈现波动状态。

图4 2018年09月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 57 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月温州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州瑞明工业股份有限公司竞得，为6,840万元；而乐清市天力电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2018年09月面积最大的地块为380亩，位于瑞安经济开发区丁山二期，西环河以东，凤凰路以西，隆山路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，西环河以东，凤凰路以西，隆山路以北	6840	18	380	温州瑞明工业股份有限公司
2	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，凤凰路以东，望湖路以南，望海路以西，滨江大道以北	5850	45	130	温州易瑞仓储服务有限公司
3	平阳县	万全镇	3102	51	61.3	平阳紫来置业有限公司
4	苍南县	龙港印刷礼品标准工业园区A15地块，位于龙港镇世纪大道以北、仓前路以东	605	47	12.91	浙江成辉纸杯有限公司
5	乐清市	乐清经济开发区	588	58	10.08	浙江中拓高压电器有限公司
6	乐清市	乐清经济开发区	471	58	8.07	浙江海川电器股份有限公司
7	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	398	11	37.87	温州超诚无纺科技有限公司
8	平阳县	万全镇	248	44	5.61	飞鹏车辆配件有限公司
9	乐清市	城南街道上米岙村	215	58	3.68	宏泰电器有限公司
10	乐清市	淡溪镇峃车村、街头村	148	48	3.07	乐清市盛春五金有限公司
11	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	118	9	12.85	泰顺县彭溪镇月湖村股份经济合作社泰顺县彭溪镇水尾村股份经济合作社
12	文成县	文成县南田镇新岳村、五源地块	98	12	8.1	文成县华鑫金属精密铸造有限公司
13	乐清市	北白象镇高东村	92	63	1.47	乐清市天力电机有限公司
14	文成县	文成县百丈漈镇驮坦	61	14	4.47	温州世联汽车门系统有限公司
15	平阳县	万全镇	59	62	0.96	温州鹤立液压机械有限公司
16	文成县	文成县百丈漈镇外垟工业园区	23	13	1.74	温州荣德锻造有限公司