2017年09月温州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月温州工业用地成交总况分析

2017年09月，温州成交用地总面积 779,157 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 368,936 平方米（约合553 亩），占总面积的47% ，环比下降 35.03 %；
· 成交金额共计932,721万元，其中工业用地金额16,926万元，占比1.81% ，环比下降 64.46 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地26宗，占总宗数的63.41% ，环比下降 29.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文成县	162,947	44.17%	-	3,126	18.46%	-	12	46.15%	-
乐清市	48,493	13.14%	-70.76%	4,687	27.69%	-69.46%	4	15.38%	-80%
龙湾区	55,806	15.13%	-76.05%	3,636	21.48%	-81.74%	3	11.54%	-25%
泰顺县	29,744	8.06%	-	695	4.1%	-	3	11.54%	-
瑞安市	45,013	12.2%	-	3,124	18.46%	-	2	7.69%	-
其他	19,946	5.41%	-76.66%	1,288	7.61%	-74.89%	1	3.85%	持平
苍南县	6,990	1.89%	-34.6%	372	2.2%	-20.17%	1	3.85%	-50%

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年09月温州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且文成县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年09月温州工业用地市场交易分析

三、2017年09月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文成县成交宗数最多，这也是文成县近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，文成县、泰顺县、瑞安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文成县、泰顺县、瑞安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、乐清市、平阳县、苍南县、龙湾区热度有所降低。

图3 2017年09月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 4,687万元。全市成交总金额较上月下降 64.46%呈现波动状态。

图4 2017年09月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 64 万元/亩，文成县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市工业发展有限公司竞得，为2,781万元；而瑞安市穗惠机械配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2017年09月面积最大的地块为64.62亩，位于百丈漈镇外垟C-01、C-03、C-05-B。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地（东区）A-1-6地块	2781	44	63.83	瑞安市工业发展有限公司
2	乐清市	乐清经济开发区	1942	64	30.46	乐清市意达气动元件有限公司
3	龙湾区	滨海园区D606-a-3地块	1671	44	38.29	展宇投资发展有限公司
4	龙湾区	滨海园区D604-a地块	1543	44	35.46	温州市富田不锈钢管有限公司
5		金海园区D-37-4地块	1288	43	29.92	浙江鑫宇汽车零部件有限公司
6	乐清市	乐清经济开发区	1089	64	16.99	温州集大成表面处理有限公司
7	乐清市	虹桥镇龙泽村	905	65	13.88	合兴集团汽车电子有限公司
8	文成县	百丈漈镇外垟C-01、C-03、C-05-B	812	13	64.62	文成县安泰投资开发有限公司
9	乐清市	虹桥镇龙泽村	751	66	11.41	乐清市金正实业有限公司
10	文成县	文成县政府公开出让地块（百丈漈外垟C-02、C-04）	700	13	54.61	浙江云沃汽车科技有限公司
11	泰顺县	泰顺县彭溪镇富垟村	442	12	37.07	温州雅俊装饰材料有限公司
12	龙湾区	温州市浅滩一期F-04-04-02	422	42	9.96	温州赛隆汽配有限公司
13	苍南县	龙港镇世纪大道以北、仓前路以东	372	35	10.48	苍南县优富包装有限公司
14	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地三期B-3-1地块	343	93	3.69	瑞安市穗惠机械配件有限公司
15	文成县	文成县政府公开出让土地（百丈漈外垟C-10）	308	13	23.19	文成宏旭门窗制造有限公司
16	文成县	文成县政府公开出让土地（百丈漈外垟A-14、A-15）	268	13	20.83	浙江爱居装饰股份有限公司
17	文成县	文成县政府公开出让土地（百丈漈外垟C-11-B）	240	13	18.84	温州市广力实业有限公司
18	文成县	文成县政府公开出让土地（百丈漈外垟A-17-A）	168	13	12.86	温州市国益实业有限公司
19	文成县	文成县政府公开出让地块（百丈漈外垟B-11）	164	13	12.9	温州蓝驰实业有限公司
20	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交洋村	162	32	5	泰顺县神坤科技有限公司
21	文成县	文成县政府公开出让土地（百丈漈外垟C-11-C）	148	13	11.51	温州广驰实业有限公司
22	文成县	文成县政府公开出让土地（百丈漈外垟C-11-A）	142	13	11.08	温州市飞盾消防器材有限公司
23	文成县	文成县政府公开出让地块（百丈漈外垟-原哈佛汽配）	93	12	7.71	温州郑鸥新型建材有限公司
24	泰顺县	泰顺县罗阳镇东外村、泰顺县生态林场	90	35	2.54	李高阳
25	文成县	文成县政府公开出让土地（百丈漈C-05-A）	68	13	5.05	文成县瑞富织带有限公司
26	文成县	文成县政府公开出让地块（百丈漈外垟B-09-A插花地）	14	11	1.23	文成县舒美尚兴门业有限公司