2017年03月温州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月温州工业用地成交总况分析

2017年03月，温州成交用地总面积 342,079 平方米（约合 513亩）
· 工业用地面积为 171,536 平方米（约合257 亩），占总面积的50% ，环比下降 58.72 %；
· 成交金额共计385,810万元，其中工业用地金额13,046万元，占比3.38% ，环比下降 32.64 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	78,040	45.49%	-30.33%	4,889	37.47%	-13.56%	3	37.5%	-40%
瑞安市	24,976	14.56%	-88.25%	5,994	45.94%	4.02%	3	37.5%	50%
泰顺县	41,855	24.4%	-	563	4.32%	-	1	12.5%	-
其他	26,667	15.55%	-	1,601	12.27%	-	1	12.5%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年03月温州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年03月温州工业用地市场交易分析

三、2017年03月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙湾区、瑞安市成交宗数最多。同时，其他、泰顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、瑞安市、泰顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙湾区热度有所降低。

图3 2017年03月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 5,993万元。全市成交总金额较上月下降 32.64%呈现下降状态。

图4 2017年03月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 160 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被池万新(联合体)、戴祥听、瑞安市中全金属材料有限公司、潘星兴、潘高锤(联合体)、潘良玉、潘雅洁、潘丽伟、毛春芽、潘丽、池万兵、潘升福、瑞安市水番投资有限公司、瑞安市同帆锁业有限公司竞得，为5,282万元；此地块成交均价也为本月最高，达206万元/亩；2017年03月面积最大的地块为85.82亩，位于金海园区D-14h。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地东区C-1-17地块	5282	206	25.66	池万新(联合体)、戴祥听、瑞安市中全金属材料有限公司、潘星兴、潘高锤(联合体)、潘良玉、潘雅洁、潘丽伟、毛春芽、潘丽、池万兵、潘升福、瑞安市水番投资有限公司、瑞安市同帆锁业有限公司
2	龙湾区	金海园区D-14h	3529	41	85.82	温州贝诺激光产业园开发有限公司
3		金海园区D-48b-4地块	1601	40	40	浙江首想科技有限公司
4	龙湾区	空港新区温州民营经济科技产业基地A-14e地块（永兴南园）	840	45	18.86	温州市国能实业有限公司
5	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	563	9	62.78	浙江康鸿生物科技有限公司
6	瑞安市	瑞安市莘塍东新工业功能区二期5号地块	529	67	7.93	瑞安市森鑫鞋业有限公司
7	龙湾区	空港新区滨海新区龙湾工业园E-03-04地块	520	42	12.38	浙江康德莱医疗器械股份有限公司
8	瑞安市	温福铁路瑞安段工程A-01地块，陶山镇枫华路以东，工业路以北，控规01-41地块	183	47	3.87	瑞安市新兴车辆配件有限公司