2016年06月温州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月温州工业用地成交总况分析

2016年06月，温州成交用地总面积 239,977 平方米（约合 360亩）
· 工业用地面积为 34,649 平方米（约合52 亩），占总面积的14% ，环比增长 13.73 %；
· 成交金额共计184,031万元，其中工业用地金额2,827万元，占比1.54% ，环比增长 54.57 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	20,000	57.72%	656.76%	1,140	40.33%	270.26%	2	50%	100%
瓯海区	14,650	42.28%	-	1,687	59.67%	-	2	50%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2016年06月温州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞安市与瓯海区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年06月温州工业用地市场交易分析

三、2016年06月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市、瓯海区成交宗数最多。同时，瑞安市、瓯海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、瓯海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月温州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓯海区成交金额最高，高达 1,687万元。全市成交总金额较上月增长 54.57%呈现波动状态。

图4 2016年06月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 77 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月温州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江森马服饰股份有限公司竞得，为1,393万元；此地块成交均价也为本月最高，达78万元/亩；2016年06月面积最大的地块为20亩，位于阁巷新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓯海区	瓯海中心区横屿单元D-04-1地块	1393	78	17.91	浙江森马服饰股份有限公司
2	瑞安市	阁巷新区	760	38	20	浙江好亚汽车配件有限公司
3	瑞安市	阁巷新区	380	38	10	温州新佳丽箱包皮件有限公司
4	瓯海区	温州市瓯海区郭溪街道梅屿村	294	72	4.06	温州华特机械有限公司