2018年09月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月宁波工业用地成交总况分析

2018年09月，宁波成交用地总面积 3,000,570 平方米（约合 4,501亩）
· 工业用地面积为 2,731,505 平方米（约合4,097 亩），占总面积的91% ，环比增长 517.78 %；
· 成交金额共计562,805万元，其中工业用地金额186,024万元，占比33.05% ，环比增长 619.29 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地32宗，占总宗数的76.19% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	910,894	33.35%	-	33,855	18.2%	-	9	28.13%	-
宁海县	51,731	1.89%	297.81%	2,617	1.41%	399.43%	7	21.88%	250%
奉化区	34,590	1.27%	-76.18%	1,677	0.9%	-76.96%	6	18.75%	-53.85%
镇海区	1,607,967	58.87%	3080.5%	141,230	75.92%	2976.91%	4	12.5%	100%
象山县	12,760	0.47%	-84.19%	372	0.2%	-86.8%	3	9.38%	-62.5%
海曙区	13,451	0.49%	-	1,328	0.71%	-	2	6.25%	-
北仑区	100,112	3.67%	72.36%	4,946	2.66%	183.82%	1	3.13%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年09月宁波工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且镇海区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年09月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年09月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、北仑区、宁海县、海曙区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、北仑区、宁海县、海曙区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、象山县热度有所降低。

图3 2018年09月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇海区成交金额最高，高达 141,230万元。全市成交总金额较上月增长 619.29%呈现波动状态。

图4 2018年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海曙区成交均价最高，达到 66 万元/亩，象山县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年09月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石化宁波镇海炼化有限公司竞得，为128,800万元；而浙江安健医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2018年09月面积最大的地块为2197.93亩，位于宁波石化经济技术开发区内，海天路东侧、甬舟高速南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇海区	宁波石化经济技术开发区内，海天路东侧、甬舟高速南侧	128800	59	2197.93	中石化宁波镇海炼化有限公司
2		宁波杭州湾新区	13003	24	541.76	宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>汽车产业发展有限公司
3	镇海区	宁波石化经济技术开发区，跃进塘路西侧，海祥路北侧	6130	59	104.7	国都化工（宁波）有限公司
4	镇海区	宁波石化经济技术开发区，望海路东侧，滨海路南侧	5820	57	102.38	宁波中金石化有限公司
5		宁波杭州湾新区	5410	24	225.39	宁波杭州湾新区汽车产业发展有限公司
6	北仑区	北仑临港一路东、环区路北	4946	33	150.17	雪佛龙（中国）化工有限公司
7		宁波杭州湾新区	4248	24	176.96	宁波康龙生物科技有限公司
8		宁波杭州湾新区	3127	28	111.67	宁波杰诚联合汽车部件有限公司
9		宁波杭州湾新区	2364	24	98.5	宁波康汇科技发展有限公司
10		宁波杭州湾新区	1624	28	58	宁波康纳科技有限公司
11		宁波杭州湾新区	1541	28	55.02	宁波吉中汽车内饰件有限公司
12		宁波杭州湾新区	1417	24	59.03	宁波康龙生物技术有限公司
13		宁波杭州湾新区	1121	28	40	吉力生物科技有限公司
14	宁海县	塔山区块	947	45	21.03	宁波市锦泰橡塑有限公司
15	海曙区	海曙区古林镇	846	70	12.08	浙江安健医疗科技有限公司
16	宁海县	宁海湾大道北侧	842	25	33.64	宁波立翔工具有限公司
17	海曙区	海曙区洞桥镇上水碶村	482	60	8.09	宁波帅特龙集团有限公司
18	镇海区	镇海区蛟川街道，万盛路东侧、俞范路北侧	480	69	6.93	胡立云
19	奉化区	西坞街道	480	35	13.72	宁波佐餐王调味食品有限公司
20	奉化区	西坞街道	350	32	11.09	宁波大港精密管有限公司
21	奉化区	西坞街道	330	31	10.49	宁波市奉化恒佳电子配件厂（普通合伙)
22	奉化区	西坞街道	290	31	9.37	奉化市佳润机械制造有限公司
23	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	241	37	6.55	宁海瑞朋户外用品有限公司
24	象山县	贤庠镇岙里弄工业集聚区	201	20	10.01	宁波德克尔运输设备有限公司
25	宁海县	一市镇	181	26	7.01	宁海县金土坊饮品科技有限公司
26	宁海县	梅林街道花园村	175	45	3.87	宁海瑞萍塑料制品有限公司
27	奉化区	西坞街道	155	31	4.95	宁波市木王家私有限公司
28	宁海县	科技区块上游路西侧	153	45	3.4	宁波阳超模具有限公司
29	象山县	新桥镇东溪村	148	18	8.21	象山东方富邦机械设备有限公司
30	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	78	37	2.1	宁波久润轴承科技有限公司
31	奉化区	西坞街道	72	32	2.26	宁波市奉化区华力冲件厂
32	象山县	贤庠镇海墩村	23	25	0.92	象山科霆机械有限公司