2018年03月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月宁波工业用地成交总况分析

2018年03月，宁波成交用地总面积 814,090 平方米（约合 1,221亩）
· 工业用地面积为 469,474 平方米（约合704 亩），占总面积的58% ，环比增长 146.45 %；
· 成交金额共计919,021万元，其中工业用地金额19,317万元，占比2.1% ，环比增长 81.02 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	191,763	40.85%	812.29%	7,173	37.13%	956.41%	3	33.33%	持平
宁海县	17,113	3.65%	-4.98%	661	3.42%	-30.42%	3	33.33%	50%
海曙区	60,598	12.91%	-	6,444	33.36%	-	2	22.22%	-
其他	200,000	42.6%	187.07%	5,040	26.09%	111.5%	1	11.11%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年03月宁波工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年03月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年03月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县、宁海县成交宗数最多。同时，其他、象山县、海曙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、象山县、海曙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县热度有所降低。

图3 2018年03月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 7,173万元。全市成交总金额较上月增长 81.02%呈现波动状态。

图4 2018年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海曙区成交均价最高，达到 71 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年03月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波象山国能置信置业有限公司竞得，为5,974万元；而宁波奕多弗实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2018年03月面积最大的地块为300亩，位于宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	白岩山盐场	5974	25	243.49	宁波象山国能置信置业有限公司
2		宁波杭州湾新区	5040	17	300	宁波吉润汽车部件有限公司
3	海曙区	海曙区望春工业园区	4300	71	60.85	宁波云科新能源科技有限公司
4	海曙区	海曙区望春工业园区	2144	71	30.05	宁波奕多弗实业有限公司
5	象山县	石浦镇下金鸡村	629	30	20.94	浙江强普生物科技有限公司
6	象山县	白岩山盐场	570	25	23.22	宁波马菲羊服饰有限公司
7	宁海县	宁海县越溪乡工业区	236	27	8.83	宁海县宜宜园林工具有限公司
8	宁海县	宁海县越溪乡工业区	222	27	8.3	宁海县金月亮水暖洁具有限公司
9	宁海县	强蛟镇加爵科村	203	24	8.53	强蛟镇家爵科村