2017年03月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月宁波工业用地成交总况分析

2017年03月，宁波成交用地总面积 168,315 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 78,556 平方米（约合118 亩），占总面积的47% ，环比下降 73.43 %；
· 成交金额共计91,932万元，其中工业用地金额11,186万元，占比12.17% ，环比下降 20.94 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	49,331	62.8%	286.67%	6,769	60.51%	758.43%	1	50%	持平
北仑区	29,225	37.2%	-69.92%	4,418	39.49%	-39.37%	1	50%	-66.67%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年03月宁波工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北仑区与鄞州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年03月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年03月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区、鄞州区成交宗数最多。同时，鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、宁海县热度有所降低。

图3 2017年03月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 6,768万元。全市成交总金额较上月下降 20.94%呈现波动状态。

图4 2017年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 101 万元/亩，鄞州区成交均价最低，为 91 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年03月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被路宝高分子材料科技有限公司竞得，为6,768万元；而宁波市北仑区千里马农科研究中心竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2017年03月面积最大的地块为74亩，位于高新区GX07-02-06地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	高新区GX07-02-06地块	6768	91	74	路宝高分子材料科技有限公司
2	北仑区	北仑大碶农艺研究所地块	4418	101	43.84	宁波市北仑区千里马农科研究中心