2014年12月宁波工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月宁波工业用地成交总况分析

2014年12月，宁波成交用地总面积 1,640,264 平方米（约合 2,460亩）
· 工业用地面积为 540,321 平方米（约合810 亩），占总面积的33% ，环比增长 53.79 %；
· 成交金额共计254,160万元，其中工业用地金额20,053万元，占比7.89% ，环比增长 62.49 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地29宗，占总宗数的45.31% ，环比增长 123.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	144,285	26.7%	-	7,778	38.78%	-	18	62.07%	-
宁海县	38,938	7.21%	-	1,295	6.46%	-	4	13.79%	-
象山县	165,860	30.7%	41.05%	4,352	21.7%	26.7%	3	10.34%	-66.67%
北仑区	32,125	5.95%	-46.94%	2,005	10%	-55.86%	2	6.9%	-33.33%
其他	151,616	28.06%	-12.46%	3,821	19.05%	-12.46%	1	3.45%	持平
江北区	7,497	1.39%	-	805	4.01%	-	1	3.45%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2014年12月宁波工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年12月宁波工业用地市场交易分析

三、2014年12月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县、江北区、鄞州区、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、江北区、鄞州区、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、其他热度有所降低。

图3 2014年12月宁波工业用地成交宗数分析

四、2014年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 7,777万元。全市成交总金额较上月增长 62.49%呈现波动状态。

图4 2014年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 72 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月宁波各地区土地成交均价分布

五、2014年12月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被象山瀛达企业服务有限公司竞得，为4,300万元；而宁波普瑞柏生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2014年12月面积最大的地块为245.69亩，位于西周镇永欣路汇川路交叉口西北、西南两侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	西周镇永欣路汇川路交叉口西北、西南两侧地块	4300	18	245.69	象山瀛达企业服务有限公司
2		甬新G-130号	3821	17	227.42	宁波双成药业有限公司
3	鄞州区	鄞州区五乡镇永乐村明伦村2-I号工业地块	2179	19	116.74	宁波南车新能源科技有限公司
4	北仑区	宁波大榭开发区榭北工业区DX01-01-10-01地块	1845	41	45	宁波榭北热电有限公司
5	鄞州区	鄞州区横溪镇栎斜村1号工业B地块	988	51	19.29	宁波贝达管业有限公司
6	宁海县	宁海湾循环经济开发区14-02-Z-1地块	955	21	44.82	宁波振强科技有限公司
7	江北区	江北投资创业中心II-3a-2-a地块	804	72	11.25	宁波普瑞柏生物技术有限公司
8	鄞州区	鄞州投资创业中心III-3-1C地块	617	62	9.95	宁波市拓威陶瓷技术有限公司
9	鄞州区	鄞州区横溪镇栎斜村1号工业C地块	596	51	11.64	宁波贝达管业有限公司
10	鄞州区	鄞州区集士港镇Ⅰ-6-4地块	508	60	8.46	宁波金翼电子科技有限公司
11	鄞州区	鄞州区古林镇俞家村2号工业地块	476	54	8.79	宁波市鄞州万祺服饰厂
12	鄞州区	鄞州投资创业中心III-3-1E地块	408	62	6.58	宁波星锐能源科技有限公司
13	鄞州区	鄞州区云龙镇镇中路1号地块	373	51	7.26	宁波骁通压铸有限公司
14	鄞州区	鄞州工业园区13号工业A-3地块	315	63	4.98	宁波宏驰照明科技有限公司
15	鄞州区	鄞州区古林镇镇陈横楼村5号工业B地块	218	58	3.74	宁波雅格娜史纺织有限公司
16	鄞州区	鄞州区古林镇镇陈横楼村5号工业A地块	217	58	3.72	宁波市鄞州古林恒福塑料厂
17	鄞州区	鄞州投资创业中心III-3-1D地块	207	62	3.33	宁波行球电气有限公司
18	鄞州区	鄞州区洞桥镇上凌村4号工业地块	196	60	3.27	宁波市鄞州嘉甬针织有限公司
19	鄞州区	鄞州投资创业中心Ⅳ-3-2b地块	188	62	3.03	宁波鸿云精密机械有限公司
20	北仑区	大碶龙潭山路南31号工业地块	159	50	3.19	宁波勋辉电器有限公司
21	宁海县	深甽镇13-4-1-3地块	155	22	7	宁海县志和五金有限公司
22	宁海县	桥头胡街道13-7地块	108	35	3.09	宁波卡倍亿电气技术有限公司
23	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路北侧5号工业B地块	98	51	1.91	宁波宇琳工艺品有限公司
24	鄞州区	鄞州区横溪镇2号工业B-2地块	91	52	1.76	宁波鸿达印务有限公司
25	宁海县	深甽镇13-4-1-2地块	77	22	3.5	宁海辉隆电子有限公司
26	鄞州区	鄞州区云龙镇振兴路南侧号工业地块	70	51	1.36	宁波市鄞州远洋船用配件厂
27	鄞州区	鄞州区横溪镇2号工业A-2地块	32	53	0.61	宁波市鄞州长丰车辆机械附件厂
28	象山县	大徐镇章家弄工业待出让6号地块	32	17	1.94	象山滨港机械厂
29	象山县	大徐镇大徐村工业待出让4号地块	20	17	1.16	象山禾丰机械厂