2018年03月杭州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月杭州工业用地成交总况分析

2018年03月，杭州成交用地总面积 1,532,423 平方米（约合 2,299亩）
· 工业用地面积为 523,189 平方米（约合785 亩），占总面积的34% ，环比增长 347.07 %；
· 成交金额共计3,416,224万元，其中工业用地金额46,719万元，占比1.37% ，环比增长 1169.53 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地26宗，占总宗数的43.33% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	79,391	15.17%	128.04%	4,047	8.66%	176.43%	5	19.23%	150%
富阳区	64,244	12.28%	60.54%	3,004	6.43%	116.27%	4	15.38%	100%
淳安县	63,616	12.16%	-	2,388	5.11%	-	4	15.38%	-
建德市	18,723	3.58%	-55.63%	554	1.19%	-33.01%	4	15.38%	100%
桐庐县	62,271	11.9%	-	3,675	7.87%	-	3	11.54%	-
拱墅区	30,594	5.85%	-	13,763	29.46%	-	3	11.54%	-
萧山区	9,728	1.86%	-	857	1.83%	-	2	7.69%	-
西湖区	194,623	37.2%	-	18,431	39.45%	-	1	3.85%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2018年03月杭州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且西湖区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年03月杭州工业用地市场交易分析

三、2018年03月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、富阳区、拱墅区、桐庐县、萧山区、西湖区、淳安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、富阳区、拱墅区、桐庐县、萧山区、西湖区、淳安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建德市热度有所降低。

图3 2018年03月杭州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西湖区成交金额最高，高达 18,431万元。全市成交总金额较上月增长 1169.53%呈现波动状态。

图4 2018年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拱墅区成交均价最高，达到 300 万元/亩，建德市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月杭州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被养生堂药业有限公司竞得，为18,431万元；而浙江北瑞科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达300万元/亩；2018年03月面积最大的地块为291.93亩，位于双浦单元M1-C07地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西湖区	双浦单元M1-C07地块	18431	63	291.93	养生堂药业有限公司
2	拱墅区	铁路北站单元GS1102-14地块	5770	300	19.24	浙江北瑞科技有限公司
3	拱墅区	铁路北站单元GS1102-16地块	4422	300	14.74	杭州新宇网谷科技有限公司
4	拱墅区	铁路北站单元GS1102-17地块	3571	300	11.91	杭州必创信息技术有限公司
5	桐庐县	桐庐县江南镇2017-2号工业地块	1427	29	49.55	阿尔法智能制造产业园（杭州）有限公司
6	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	1413	35	40.37	杭州爱科机器人技术有限公司
7	临安区	锦城街道新溪桥村	1404	30	47.3	杭州可靠护理用品股份有限公司
8	桐庐县	开发区白云源东路368号	1315	115	11.47	桐庐华数数字电视有限公司
9	临安区	临安经济开发区中部	1090	40	27.24	浙江西盈科技股份有限公司
10	桐庐县	桐庐县江南镇2017-1号工业地块	933	29	32.39	阿尔法智能制造产业园（杭州）有限公司
11	淳安县	千岛湖镇坪山工业园区	798	25	31.89	杭州千岛湖修正健康科技有限公司
12	临安区	锦南街道杨岱村	767	34	22.55	杭州大涵电子有限公司
13	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	659	35	18.77	杭州爱新凯科技有限公司
14	富阳区	新登镇松溪村	586	26	22.22	杭州富阳生威新能源科技有限公司
15	萧山区	萧山区瓜沥镇勇建村	573	57	10.02	杭州聚乾实业有限公司
16	淳安县	千岛湖镇坪山工业园区	565	25	22.58	淳安千岛湖标普健康产业研究院有限公司
17	淳安县	千岛湖镇坪山工业园区	521	25	20.8	杭州千岛湖修元健康产业有限公司
18	淳安县	千岛湖镇坪山工业园区	504	25	20.15	杭州千岛湖修元生物科技有限公司
19	临安区	玲珑街道工业区	450	45	9.99	杭州固德电子科技有限公司
20	富阳区	常安镇横溪村	346	23	15	杭州英力电子电器有限公司
21	临安区	板桥镇花戏村	336	28	12	杭州临安板桥灵溪砂石有限公司
22	萧山区	萧山区戴村镇大石盖村	284	62	4.57	杭州泽源网络工程有限公司
23	建德市	建德市大同镇工业功能区	247	20	12.09	浙江省建德市正发药业有限公司
24	建德市	建德市李家镇工业功能区	131	18	7.38	杭州明鑫钙业有限公司
25	建德市	建德市大同镇工业功能区	93	20	4.56	杭州正和钙业有限公司
26	建德市	建德市大同镇工业功能区	83	20	4.05	杭州正和钙业有限公司