2017年03月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月杭州工业用地成交总况分析

2017年03月，杭州成交用地总面积 211,529 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 66,220 平方米（约合99 亩），占总面积的31% ，环比下降 91.51 %；
· 成交金额共计736,554万元，其中工业用地金额4,548万元，占比0.62% ，环比下降 90.7 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	39,843	60.17%	-88.25%	2,093	46.02%	-85.85%	1	50%	-50%
余杭区	26,377	39.83%	-81.82%	2,455	53.98%	-72.48%	1	50%	-80%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年03月杭州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在余杭区与萧山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年03月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年03月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区、萧山区成交宗数最多。同时，余杭区、萧山区热度有所降低。

图3 2017年03月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 2,455万元。全市成交总金额较上月下降 90.7%呈现波动状态。

图4 2017年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 62 万元/亩，萧山区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州紫贝生命科技有限公司竞得，为2,455万元；此地块成交均价也为本月最高，达62万元/亩；2017年03月面积最大的地块为59.76亩，位于临江街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	仓前街道永乐村	2455	62	39.57	杭州紫贝生命科技有限公司
2	萧山区	临江街道	2093	35	59.76	百合花集团股份有限公司